Що потрібно врахувати перед тим, як брати іпотекуПеред тим, як отримати іпотечний кредит, необхідно оцінити не лише щомісячні виплати, а й власні заощадження, майбутні витрати на житло та надійність своїх заробітків. Це є особливо важливим, якщо особа планує купувати нерухомість, переважно спираючись на позикові кошти.Про це в інтерв’ю для РБК-Україна повідомив засновник та президент інвестиційної групи «УНІВЕР» Тарас Козак.
Платіж
Щомісячна виплата за іпотекою, яка приблизно співпадає з вартістю найму житла, сама по собі ще не свідчить про вигідність придбання квартири. Перед оформленням позики слід брати до уваги додаткові витрати та власну фінансову стійкість.За словами Тараса Козака, важливо мати кошти не лише на перший внесок, але й на облаштування оселі.
Знесення старих будинків: що хочуть зробити
«Щонайменше, щоб ви могли облаштувати помешкання на свій смак, тобто щоб через предмети інтер’єру, через ремонтні роботи не занурюватися у значні борги», — пояснив фахівець.Ремонт та облаштування нерухомості можуть вимагати суттєвих витрат. Якщо після придбання житла у особи не залишаться фінансові ресурси на ці потреби, це може спричинити додатковий фінансовий тиск.
Кому в Іспанії надають перевагу при видачі іпотеки
Окремо він звернув увагу на співвідношення заробітку та витрат на житло. На його думку, на найм або іпотечний платіж бажано витрачати приблизно до 30% щомісячного доходу.Водночас фахівець підкреслив, що в Україні існують програми пільгового кредитування для певних груп населення. За наявності права на таке кредитування ситуація може бути іншою.«Якщо ви маєте право на таке пільгове кредитування, то, безумовно, шанс є. Якщо ви працюєте, якщо робота є стабільною, то це є плюсом, особливо якщо є бажання вже мати власне помешкання і ви не плануєте переїжджати», — зазначив він.Комерційна іпотека без пільг може бути значно дорожчою через переплату за відсотками. Тому необхідно порівнювати не лише щомісячний платіж, а загальну суму, яку позичальник виплатить банку за весь період кредитування.
Іпотека під 3% запрацювала для всіх військових
Перед придбанням нерухомості також варто врахувати податки, ремонт, меблі та інші витрати. Комунальні платежі, за словами експерта, виникають як під час найму, так і під час володіння житлом.Окрему увагу слід приділити фінансовій подушці. Людина повинна розуміти, чи зможе вона продовжувати здійснювати виплати за кредитом у разі зміни обставин.
ТОП-3 запитання
Козак рекомендує перед прийняттям рішення про купівлю поставити собі три запитання:
- чи готова особа прожити в цій квартирі приблизно 10 років,
- які додаткові витрати з’являться після придбання
- чи вистачить майбутніх доходів для погашення іпотеки або облаштування житла без потреби терміново продавати квартиру.
Раніше повідомлялося, що Програма «єОселя» стала більш доступною для військовослужбовців. Відтепер пільгову іпотеку під 3% річних можуть оформлювати не тільки контрактники, але й мобілізовані військовослужбовці. Відповідна норма діє з 11 січня.
Обмеження щодо площі житла
Щоб програма зберігала свою соціальну спрямованість, держава встановила чіткі вимоги до максимальної площі нерухомості:
- квартира — до 115,5 м²;
- житлова будівля — до 125,5 м².
Пільгова іпотека доступна для військових, співробітників поліції, вчителів, лікарів, науковців, ветеранів, членів їхніх родин, а також для внутрішньо переміщених осіб. Програма спрямована на те, щоб українські сім’ї могли придбати житло та залишатися проживати в Україні.За матеріалами: Finance.ua# ІпотекаМісце для вашої реклами