Чи дозволено здавати помешкання за програмою єОселя
Громадяни України, які скористалися пільговою іпотечною схемою, все частіше запитують, чи допустимо надавати придбане житло в найм і отримувати з цього дохід. Держава частково покриває позичальникам перший внесок та щомісячні виплати за кредитом, однак існує суттєвий аспект, про який слід пам’ятати заздалегідь. Тема є актуальною для ВПО, котрі купують своє перше житло на противагу орендованому. Відповідь на це питання надала рієлторка Сніжана Кулинич. Виявляється, офіційної заборони немає, але наслідки порушення умов можуть бути доволі серйозними.
Програма єОселя
На офіційному порталі програми “єОселя” відсутня пряма заборона на здачу придбаного житла в оренду, проте сама суть програми цього не передбачає, як пояснює рієлторка Сніжана Кулинич. Учасник програми отримує позику за пільговою відсотковою ставкою 3% або 7% залежно від категорії, а держава відшкодовує частину відсотків, розраховуючи на те, що позичальник використовуватиме помешкання для власного проживання, а не з метою інвестування чи ведення бізнесу.
“Умови програми передбачають, що житло повинно використовуватися виключно для особистого проживання покупця або членів його родини”, – підкреслила Сніжана Кулинич, рієлторка.
Ставлення банків рієлторка також описала недвозначно: заробляти на пільговому кредитуванні фінансові установи не дозволяють. Поки кредит не буде погашено, квартира перебуває в заставі банку, тому власник не має права вільно розпоряджатися нею.
- для позичальників пільгових категорій можуть бути встановлені обмеження щодо будь-яких операцій з нерухомістю протягом п’яти років;
- для інших позичальників обмеження діють до моменту повного погашення кредиту;
- більшість банків чітко зазначають у договорі заборону на передачу житла в оренду без отримання письмового дозволу кредитора;
- фінансові установи мають право здійснювати перевірку реєстрів або надсилати свого представника для візиту до клієнта.
“У разі виявлення порушення банк може вимагати дострокового погашення кредиту або накласти штрафні санкції”, – зауважила Сніжана Кулинич.
У найгіршому випадку банк може взагалі розірвати кредитний договір. Тому придбання квартири за програмою “єОселя” має бути виключно для особистого проживання, а не для створення орендного бізнесу – спроби обійти встановлені умови можуть обернутися для позичальника втратою як квартири, так і сплатою значних штрафів.
Оновлено умови програми для позичальників
З 17 липня були переглянуті умови “єОселі”: змінено вимоги до площі житла, спрощено процес підтвердження доходів та скориговано підхід до визначення складу сім’ї позичальника. Ці зміни зробили програму доступнішою для ширшого кола українців, зокрема для внутрішньо переміщених осіб, які до цього винаймали житло і тепер прагнуть отримати власне.
Надано інформацію про нюанси кредитування та вибору житла
Раніше “Інформатор” повідомляв, що банкір розкрив важливі аспекти отримання кредиту за програмою “єОселя”, зокрема вказав середню суму позики та типові вимоги банків до позичальників. Також ми публікували детальну інструкцію щодо вибору житла за програмою на маркетплейсі та оформлення купівлі через застосунок “Дія”.