Державна програма пільгового кредитування єОселя стартувала у жовтні 2022 року. Відтоді вона неодноразово зазнавала змін. У цьому матеріалі розбираємось, як функціонує програма, для кого вона призначена та які переваги пропонує.
Партнерський матеріал
Додати LB.ua як бажане
джерело в Google
Фото: LB.ua
Хто має право на участь у державній програмі?
Програма передбачає дві категорії позичальників, яким встановлено різні відсоткові ставки за річними виплатами. Військовослужбовці, включаючи мобілізованих, представники правоохоронних органів, ветерани (відповідно до змін у програмі з 17.07.2026 року), а також співробітники державних та комунальних закладів охорони здоров’я, освіти та науки можуть претендувати на 3% річних.
Реклама
Водночас, внутрішньо переміщені особи, а також інші громадяни, які не володіють власною нерухомістю, можуть отримати позику під 7% річних.
Відсоткові ставки 3% та 7% фіксуються на перші 10 років, після чого вони збільшуються на 3%.
З 17 липня поточного року у програмі були запроваджені зміни, які розширили коло українців, котрі можуть отримати позику під 3% річних. Ці зміни стосуються ветеранів війни, сімей загиблих захисників. Наразі перелік категорій, яким доступна програма під 3%, виглядає так:
- Військовослужбовці Збройних Сил за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міноборони, Нацгвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби, прокурори системи прокуратури України, особи рядового і начальницького складу ДСНС, співробітники Служби судової охорони, детективи, старші детективи та особи начальницького складу Національного антикорупційного бюро, особи рядового і начальницького складу Державного бюро розслідувань, детективи та особи начальницького складу БЕБ, поліцейські, військовослужбовці, які були призвані на військову службу за призовом під час мобілізації на особливий період, за призовом осіб із числа резервістів в особливий період, а також члени сімей усіх зазначених осіб;
- Ветерани війни – учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни, сім’ї загиблих ветеранів війни, а також сім’ї загиблих захисників і захисниць України;
- Медичні працівники – фахівці та професіонали закладів охорони здоров’я державної та комунальної форми власності;
- Педагогічні працівники закладів освіти державної та комунальної форми власності;
- Наукові та науково-педагогічні працівники закладів освіти й наукових установ державної або комунальної форми власності.
Фото: shtab.info
Окрім належності до цих категорій, слід також врахувати окремі вимоги програми.
- Бути платоспроможним громадянином України віком від 18 до 65 років на момент погашення кредиту;
- Не мати іншого житла, або воно:
— менше ніж 52,5 м² для однієї особи, або 73,5 м² для сім’ї з двох чи трьох осіб і 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково (ваш чоловік/дружина та діти до 21 року, що проживають з вами);
— розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території. Крім того, що розташоване в районі проведення активних бойових дій та на території, яка перебуває в тимчасовій окупації, знищене/пошкоджене.
- Не здійснювали відчуження житлової нерухомості протягом останніх 36 місяців, сумарна площа якої разом із площею житла, що перебуває у власності сім’ї, перевищує 52,5 м² — для сім’ї з однієї особи або 73,5 м² — для сім’ї з двох або трьох осіб та додатково 21 м² на кожного наступного члена сім’ї.
- Не були фігурантами санкційних списків.
- Не брали участі в інших державних програмах.
Реклама
Оновлення програми від 17 липня також дозволило розраховувати на більшу площу при виборі житла.
Для квартир: 52,5 м² — на сім’ю з однієї особи, 73,5 м² — на сім’ю з двох або трьох осіб та додатково 21 м² на кожного наступного члена сім’ї, але не більше ніж 115,5 м² незалежно від кількості членів сім’ї.
Для будинків: 62,5 м² — на сім’ю з однієї особи, 83,5 м² — на сім’ю з двох або трьох осіб та додатково 21 м² на кожного наступного члена сім’ї, але не більше ніж 125,5 м² незалежно від кількості членів сім’ї.
Чи існують вимоги до віку житла?
Вимоги до віку житла варіюються залежно від категорії позичальника:
- Військовослужбовці, силовики, медики, педагоги, науковці та ветерани: у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій та Херсонській областях можна обирати новобудови або житло віком до 20 років; в інших регіонах — лише об’єкти віком до 3 років.
- Внутрішньо переміщені особи: дозволено купувати житло віком до 20 років у будь-якому регіоні, де діє програма.
- Інші категорії: лише новобудови або житло, здане в експлуатацію не більше 3 років тому.
Фото: premier-odessa.com.ua Новобудови Одеси
Як стати учасником програми?
Отримати кредит на житло від держави можна за п’ять кроків:
- Подати заявку через додаток Дія.
- Отримати пропозиції від банків та вибрати одну з них.
- Знайти житло, яке ви б хотіли придбати, і яке відповідає вимогам.
- Пройти перевірку даних та документів у банку.
- Укласти договори — з банком та купівлі-продажу на квартиру.
Як розрахувати вартість житла та суму кредиту?
Уявімо ситуацію — ви вирішили придбати житло в кредит в Одеській області. Ознайомившись з усіма деталями програми, ви обрали житло площею 52,5 м², оскільки квартиру купуєте одноосібно. Наступний крок – розрахувати нормативну вартість житла. Для цього знайдіть опосередковану вартість житла за регіонами України, визначену Мінрозвитком для Одеської області, та помножте на коефіцієнт 2.
Щоб зрозуміти, яку суму першого внеску доведеться сплатити та які будуть щомісячні платежі, можна скористатися онлайн-калькулятором від ПриватБанку.
Реклама
Позичальникам варто врахувати й інші обов’язкові платежі:
- Разова оплата 1% від суми кредиту — комісія за надання кредиту;
- Разовий платіж — збір на обов’язкове державне пенсійне страхування.
- Разова оплата послуг оцінювача та нотаріуса.
- Щорічно 0,25% від вартості житла страхування нерухомого майна.
Окремі категорії внутрішньо переміщених українців, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни, можуть скористатися житловим ваучером для покриття вартості першого внеску.
Програма єОселя — це можливість отримати житло в кредит в Україні без значних переплат. Звичайні комерційні іпотеки наразі стартують від 15–18% річних, що робить їх недоступними. Перевагою також є те, що мінімальний перший внесок становить від 20% від вартості нерухомості та довгий термін кредитування; виплати можна розділити на термін до 20 років. Це суттєво зменшує фінансове навантаження на місячний бюджет сім’ї.