Що слід врахувати перед купівлею помешкання в холодну пору року
Напередодні осінньо-зимового сезону 2026/27 років потенційні покупці житла на первинному ринку все частіше аналізують не лише саму квартиру, а й весь будинок як цілісну систему – чи зможе він зберігати тепло, а також чи стабільно функціонуватимуть опалення, водопостачання та ліфти під час можливих перебоїв. Хоча частина внутрішньо переміщених осіб може отримати безоплатне житло в сільській місцевості через Пенсійний фонд, власники житла на вторинному та первинному ринках мусять самостійно шукати гарантії комфорту в зимовий період. Про зміну пріоритетів розповіла Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA. За її словами, хоча розташування, площа та вартість квадратного метра залишаються важливими, дедалі більше уваги приділяється готовності будинку до автономного функціонування.
Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA
Зміна акцентів відбувається на тлі нестабільної динаміки на ринку нерухомості. Спираючись на Звіт про фінансову стабільність Національного банку України за червень 2026 року, Бігунець зазначила, що в четвертому кварталі 2025 року було укладено найбільше угод купівлі-продажу житла від початку повномасштабної війни, однак уже в першому кварталі 2026 року їхня кількість суттєво зменшилася. Водночас за підсумками останніх чотирьох звітних кварталів кількість угод усе ж зросла на 11% порівняно з минулим роком.
Серед основних перешкод для покупців НБУ називає перебої з електро- та теплопостачанням, значні безпекові ризики, а також зростання вартості нерухомості в національній валюті. Середня площа придбаної квартири становила 48 м², тоді як у структурі пропозиції переважають значно просторіші об’єкти – у середньому понад 65 м².
“Ще до повномасштабного вторгнення вибір житла в новобудові нерідко починався і завершувався порівнянням локації та ціни квадратного метра. Тепер покупець намагається зрозуміти, як житиме в цьому будинку під час можливих відключень: чи буде вода, тепло, освітлення та інші системи життєзабезпечення”, – пояснила Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.
За словами експертки, багатоквартирний будинок за несприятливих умов може стати “кліткою” для мешканців, що значно погіршує їхній морально-психологічний стан. Тому безпека регіону вже не гарантує побутового комфорту – покупцеві варто окремо перевіряти теплоізоляційні характеристики будинку, принцип роботи опалення та спроможність інженерних систем працювати без електропостачання.
Автономність визначає рівень захисту мешканців
Поняття “енергоавтономність” може охоплювати різний рівень захисту: в одному будинку резервне джерело живлення забезпечує лише аварійне освітлення, в іншому – також насоси, котельню, водопостачання та один із ліфтів.
“Тому покупцеві важливо з’ясувати не просто наявність генератора, інвертора чи сонячних панелей, а перелік обладнання, яке вони живитимуть, потужність системи, тривалість її автономної роботи та порядок обслуговування”, – радить Маріанна Бігунець.
Не менш важливим є утеплення будинку. За твердженням експертки, навіть у новобудовах через щілини та негерметичні стики у вікнах і дверях приміщення може втрачати до 30-40% тепла, тож якісні вікна й теплоізоляція мають значення навіть за наявності резервного живлення. Посилаючись на внутрішню аналітику GAZDA, Бігунець зазначила, що протягом 2026 року питання резервного живлення та функціонування будинку під час відключень порушували понад 90% потенційних покупців.
Повна вартість заселення перевищує ціну квадратного метра
Покупець має враховувати не лише ціну квадратного метра, а й майбутні витрати на ремонт, меблі, побутову техніку, оформлення документів та можливе придбання індивідуальних джерел живлення. За шість місяців поточного року ціни пропозиції на первинному ринку зросли переважно на 5-10%, а основними чинниками здорожчання стали послаблення гривні та збільшення собівартості будівництва.
За оцінками аналітиків GAZDA, до кінця 2026 року базовий ремонт може коштувати близько 9-14 тис. грн/м², середнього рівня – 15-19 тис. грн/м², а складніший – від 22 до 30 тис. грн/м². Для умовної квартири площею 50 м² це означає такі орієнтовні витрати лише на ремонт:
- 450-700 тис. грн за базового ремонту;
- 750-950 тис. грн за середнього рівня;
- 1,1-1,5 млн грн за дорожчого оздоблення.
“Ціну квадратного метра варто розглядати лише як початкову цифру. До неї потрібно додати витрати на приведення квартири до стану, придатного для життя, а також оцінити майбутні експлуатаційні ризики”, – зазначила Маріанна Бігунець.
Квартири з готовим оздобленням можуть скоротити час до заселення й зробити бюджет передбачуванішим, проте покупцеві варто перевірити, що саме входить у комплектацію. За словами експертки, готове оздоблення не замінює перевірки самого будинку, адже навіть повністю обладнане житло залежить від роботи насосів, котельні та загальнобудинкових електромереж.
Сім факторів, які варто перевірити перед купівлею
Маріанна Бігунець радить покупцям житла на первинному ринку звернути увагу на такі ключові фактори:
- мета придбання – постійне проживання, оренда, інвестиція чи резервне житло;
- документи та будівельна готовність об’єкта;
- реальний рівень автономності та потужність резервного живлення;
- опалення, вода й теплоізоляція будинку;
- повна вартість житла з урахуванням ремонту та утримання;
- умови оплати, якщо ціна прив’язана до валюти;
- майбутня ліквідність об’єкта.
“Головна порада для громадян, що напередодні холодів вирішать придбати житло в новобудові, – це порівнювати не окремі параметри, а повну модель проживання. Квартира має відповідати потребам родини, бути фінансово посильною, мати зрозумілий термін заселення, а будинок – забезпечувати базові сервіси за різних обставин”, – підсумувала Маріанна Бігунець.
Держава розширює підтримку переселенців із житлом
Раніше Інформатор повідомляв, що Пенсійний фонд допоможе ВПО отримати безоплатне житло в селі – уповноважений з прав переселенців пояснила умови відповідного експерименту для тих, хто хоче переїхати в сільську місцевість. Також ми писали, що з 1 серпня нові обмеження на житлові ваучери для ВПО запрацювали – частина переселенців втратила право на виплату до 2 млн гривень через зміну умов програми.