class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Формат помешкань з завершеним оздобленням на первинному ринку нерухомості України з нішевої пропозиції трансформується у помітний тренд. У 2025-2026 роках попит на нього вже виділяє окремий ринковий сегмент.
Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка девелоперської компанії GAZDA.
За її словами, помітні зрушення розпочалися у 2022 році, коли через вимушене переміщення мешканців до безпечніших регіонів, зокрема до Львівської, Закарпатської та Івано-Франківської областей, інтерес до такого типу житла суттєво зріс. Вже тоді окремі забудовники зазначали, що приблизно половина квартир у їхніх проєктах купуються вже з оздобленням і готовими до заселення.
За оцінками аналітиків девелоперської компанії GAZDA, у 2023 році частка звернень щодо квартир з ремонтом “під ключ” складала 15-20%, а у 2025 році зросла до 40-50%. У 2026 році ця тенденція продовжується: близько половини всіх запитів стосуватимуться саме помешкань з завершеним оздобленням.
“Популярність формату “заїжджай і живи” легко пояснюється. Квартира з ремонтом “під ключ” для покупця — це не тільки готовий простір для проживання, але й спосіб на самому початку зафіксувати значну частину майбутніх витрат. В умовах, коли дорожчають будівельні матеріали, існує дефіцит кваліфікованих фахівців, а кошториси часто збільшуються під час виконання робіт, все більше людей воліють уникнути окремого, тривалого та затратного ремонту. По суті, мова йде не лише про оздоблення, а про передбачуваність бюджету, контрольованість термінів та зменшення побутового стресу”, — зазначила Маріанна Бігунець.
Аналітики компанії звертають увагу на те, що пропозиція помешкань з ремонтом у новобудовах розподілена нерівномірно. На це впливають рівень попиту, клас та якість проєктів, інфраструктурне забезпечення, рекреаційні можливості, цінова політика та фактори безпеки. Найбільша частка квартир із завершеним оздобленням у споруджуваних проєктах на сьогодні спостерігається у західних областях, передусім у Львові та Ужгороді, а також у Києві та Одесі. Зокрема, у західних регіонах пропонується близько 40% від загальної кількості помешкань з передбаченим ремонтом “під ключ”, у Києві та Київській області — приблизно 45%, в Одесі — близько 15%.
Незважаючи на зростання попиту, як стверджує Маріанна Бігунець, квартира з ремонтом у новобудові майже завжди коштує дорожче за аналогічну без оздоблення. У середньому така різниця становить 10–20%, хоча в окремих проєктах вона може бути й суттєвішою. Водночас ця додаткова вартість охоплює не лише витрати на матеріали та роботи, але й готовність житла до заселення, економію часу, зменшення організаційних зусиль та відсутність потреби самостійно шукати майстрів, закуповувати матеріали та контролювати всі етапи ремонтних робіт.
За твердженням аналітиків компанії GAZDA, станом на початок квітня 2026 року середня вартість квадратного метра у новобудовах становила близько $1420 у Львові, $1310 у Києві, $1180 в Одесі та приблизно $1150-1160 в Ужгороді. Відповідно, однакові 10-20% різниці в ціні у Львові чи Києві у грошовому вираженні означають більшу доплату, ніж в Одесі чи Ужгороді.
При цьому економічний аргумент на користь готового ремонту стає дедалі вагомішим. За даними GAZDA, у 2026 році професійний ремонт у новобудові коштуватиме приблизно від $250 за м² без урахування матеріалів і від $500 за м² з матеріалами. Якісний ремонт “під ключ” у гривневому еквіваленті часто обходиться в 12-20 тис. грн за м². Тобто самостійний ремонт зазвичай додає ще 10-25% до вартості квартири, а в окремих випадках — 25-40% і більше, якщо йдеться про кращі матеріали та повне облаштування.
Саме тому зростання цін на будівельні матеріали неминуче призведе до збільшення вартості ремонту в квартирах новобудов. На цьому тлі придбання помешкань з ремонтом “під ключ”, що фактично дозволяє зафіксувати ціну на момент покупки, отримує додатковий стимул для покупців.
“Твердження про те, що квартира з ремонтом на первинному ринку — це інвестиція в час та фінанси, загалом є слушним. Покупець економить не лише кошти, які могли б розсіятися в численних додаткових витратах, але й місяці часу, які зазвичай йдуть на пошук дизайнерів, будівельних бригад, матеріалів, технічний контроль та виправлення недоліків. Особливо важливим це є для тих, хто купує житло в кредит: у такому разі набагато легше одразу включити витрати на готове житло до загальної фінансової моделі, ніж після покупки окремо шукати ще кілька сотень тисяч гривень на ремонт”, — наголосила Маріанна Бігунець.
Водночас експерти підкреслюють: зводити тему комфортного житла виключно до наявності ремонту було б помилкою. Квартира з оздобленням — це значна перевага, але не єдина умова якісного життя. Справжня цінність такого формату виявляється тоді, коли готова квартира є частиною безпечного, добре організованого та продуманого житлового середовища.
Саме тому девелопери все частіше пропонують покупцеві не просто квадратні метри з ремонтом, а цілісний формат проживання. Йдеться про житлові комплекси, розраховані насамперед на сім’ї, для яких важливі безпека, інфраструктура, побутовий комфорт та продуманий простір навколо. У таких проєктах значення мають не лише планування квартир, але й щоденні деталі та дрібниці: окремі приміщення для зберігання дитячих візочків, велосипедів і сезонних речей, сучасні дитячі майданчики, зони для активних ігор, продумане паркування, охорона, відеоспостереження, контроль доступу та цифрові системи ідентифікації.
“Те саме стосується й організації простору для дозвілля. У деяких новобудовах дитячі майданчики оснащують сучасним європейським обладнанням для різних вікових груп. Подекуди забудовники також облаштовують дитячі автовелопарки — спеціальні зони для активних ігор та перших навичок руху. Здавалося б, це дрібниці, але саме з таких деталей і формується відчуття повсякденного комфорту, яке для сімейного покупця іноді важить не менше, ніж сама квартира”, — зауважила Маріанна Бігунець.
Окрему роль відіграє і зовнішнє оточення: близькість до шкіл, дитячих садочків, ліцеїв, супермаркетів, медичних установ, фітнес-клубів, закладів харчування, торговельних центрів, зручне транспортне сполучення, швидкий доїзд до центру міста, а для частини покупців — ще й наявність великої зеленої зони або власного паркового простору. Крім того, дедалі більшої ваги набувають менш очевидні рішення, як-от підземні контейнери для відходів, що допомагають уникнути неприємних запахів, візуального шуму та хаосу в прибудинковій території.
“Коли йдеться про квартиру з ремонтом на первинному ринку, варто оцінювати не лише сам факт готового оздоблення, а повний набір характеристик житлового комплексу. Для частини покупців принципово важливо, щоб поруч були школи, дитячі садки, супермаркети, медичні установи чи фітнес-клуби. Для інших ключовим буде швидкий доїзд до центру міста — скажімо, в межах 10 хвилин на авто. Для когось визначальним стане наявність великої зеленої території або власного паркового простору. І саме в цьому полягає головна зміна ринку: сьогодні продається не просто квартира, а повсякденний сценарій життя”, — підкреслила фахівчиня.
За її оцінкою, змінюється і сам підхід до ремонту від девелопера. Якщо раніше він часто асоціювався з базовим та стандартним рішенням, то зараз частина компаній намагається зробити продукт більш гнучким: з урахуванням планування квартири, базових побажань покупця, використання перевірених матеріалів, якісної сантехніки, продуманої комплектації та контролю якості на всіх етапах.
“Підсумовуючи, можна сказати так: квартира з ремонтом на первинному ринку в Україні поступово стає одним із найпомітніших ринкових трендів. Готовий ремонт справді економить час і часто фінанси, але по-справжньому вагомим аргументом він стає лише тоді, коли поєднується з якісним середовищем проживання та безпекою. Сучасний покупець все частіше обирає готовий простір для життя — з безпекою, інфраструктурою, логістикою, місцями для дітей, продуманим двором та відчуттям щоденного комфорту”, — резюмувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей період портфель компанії охоплює 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 помешкань. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває спорудження 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на зведенні середньоповерхових багатоквартирних житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів – від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти помешкань у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника та дозволяє заощадити ваш час і кошти. Близько 5% квартир пропонується з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія бере участь у державній пільговій іпотечній програмі “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 23.04.2026 Джерело: Gazda