class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
З більш ніж 350 житлових комплексів, що наразі будуються у Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Ужгороді, лише чверть надає покупцям довгострокове розтермінування на 3 або більше років.
Інші проєкти не готові надавати тривалу фінансову підтримку та обмежуються розстрочками до 2 років, причому майже третина з них передбачає зовсім короткі терміни – від 6 до 18 місяців.
Про це інформує молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський, посилаючись на результати ринкового аналізу від фахівців компанії.
Для дослідження були взяті до уваги лише комплекси на стадії активної забудови у п’яти ключових регіонах – київському, львівському, одеському, дніпропетровському та закарпатському. Виявилося, що з 368 комплексів, які зараз зводяться та активно продаються, лише 92 житлові комплекси (25%) пропонують розтермінування на термін від 3 років.
При цьому, справді тривалі розтермінування на 5 і більше років, що можуть слугувати гідною альтернативою іпотечному кредитуванню (де передбачені додаткові витрати у вигляді щорічних відсотків за обслуговування кредиту), готові запропонувати лише 28 новобудов (8%) у зазначених 5 регіонах. Ще 64 проєкти (17%) пропонують умови на 3 роки.
Переважна ж більшість доступних розтермінувань – 276 пропозицій (75%) від забудовників – дозволяють розподілити платежі лише до 2 років, причому 98 комплексів (27% від загальної кількості) пропонують умови від 6 до 18 місяців.
Варто зазначити, що згідно з даними проведеного дослідження, у Києві кількість розтермінувань від 3 років і вище у комплексах на стадії будівництва сягає 32%, тоді як у Львові – лише 8%. У Дніпрі 40% новобудов пропонують розтермінування на 3 роки, проте довгострокових розстрочок у цьому регіоні практично немає. В Одесі та Ужгороді цей показник становить 41% та 7% відповідно.
Подібна жорсткість у питаннях розтермінування з боку девелоперів може вказувати на кілька чинників: неготовність фінансових моделей багатьох забудовників до довгострокових платежів від покупців в умовах воєнних ризиків, а також пряма залежність будівельного процесу від коштів інвесторів. Водночас, реальний попит чітко демонструє зацікавленість у подібних інструментах як альтернативі іпотеці.
«Ринок первинної нерухомості чітко показує: довгострокові розтермінування залишаються нішевим інструментом, доступним переважно в проєктах із міцною фінансовою подушкою. Для інших – це надто ризикований крок за умов нестабільної економіки. Водночас, ми чітко відзначаємо зростання зацікавленості до тривалого розтермінування від 3 до 5 років і переконані, що цей інструмент здатний мати значний мультиплікативний ефект і стати поштовхом для якісного розвитку первинного ринку», – вважає Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM.
Довідково:
Група компаній DIM – один із лідерів у створенні сучасних житлових комплексів та інноваційних інфраструктурних проєктів класу комфорт, бізнес та преміум. Працює на ринку нерухомості понад 10 років, спеціалізуючись на повному циклі девелопменту, включаючи проєктування, будівництво та управління нерухомістю.
За цей час було здано в експлуатацію 3670 квартир, збудовано понад 355 922 м² житлових та комерційних площ. На стадії будівництва перебувають 6 проєктів житлової та комерційної нерухомості загальною площею понад 346 000 м2 у Києві та області: «Метрополіс», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence та The One.
З 2024 року партнером групи компаній DIM є український підприємець, бізнесмен, розробник гри S.T.A.L.K.E.R. 2 та власник кіберспортивної команди NAVI, Максим Кріппа.
Дата: 28.03.2025