class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
У 2025 році, залежно від етапу завершення будівництва, географічного розташування новобудови, а також якості та класу об’єкта, очікуване зростання вартості на первинному ринку житла може коливатися від 15% до 20-25%.
Про це повідомила Маріанна Бігунець, керівниця відділу продажів Будівельної компанії GAZDA.
2025 рік обіцяє бути складним для ринку нерухомості. З одного боку, на ціноутворення впливатиме низка об’єктивних чинників. З іншого боку, купівельна спроможність населення, ймовірно, залишиться на досить низькому рівні, — зазначила експертка.
На її думку, ключовими факторами, що можуть вплинути на вартість новобудов, є:
Рівень інфляції. За прогнозами, інфляція у 2025 році може сягнути 10%, що призведе до подорожчання будівельних матеріалів та виконання будівельно-монтажних робіт.
Стан валютного ринку. Очікується, що середній курс американського долара, до якого традиційно прив’язані ціни на первинному ринку, становитиме близько 45 грн. Це означає потенційне зростання курсу долара приблизно на 10% порівняно з поточним роком.
Зміни в податковому законодавстві. Передбачається підвищення військового збору з 1,5% до 5% (за винятком військовослужбовців та прирівняних до них осіб).
Рівень попиту. Протягом 2025 року ймовірна диференціація цін за такими критеріями: 1) безпечне розташування (регіон будівництва); 2) якість споруджуваного житлового комплексу; 3) прогрес у будівництві (динаміка); 4) різноманіття способів придбання нерухомості (іпотека, розстрочка).
Різниця у вартості між об’єктами на початковому етапі будівництва та на момент введення в експлуатацію, залежно від класу нерухомості, може сягати 40%, що було типовим для ринку до війни. Водночас ціна на об’єкти одного класу в різних регіонах може відрізнятися в межах 10%: наприклад, якісна квартира комфорт-класу в Ужгороді може коштувати дорожче за аналогічне житло в Дніпрі чи Полтаві, де безпекова ситуація є менш стабільною. Таким чином, “надбавка за безпеку” може складати близько 10% до поточних цін, — зазначила Маріанна Бігунець.
Фахівець підкреслила важливість якісних характеристик житлових комплексів для потенційних покупців-інвесторів. До них належать архітектурні рішення, енергоефективність, звукоізоляція, наявність власної інфраструктури тощо.
Покупці стали більш вибірковими, навіть дещо “примхливими”, віддаючи перевагу ЖК з бездоганними архітектурними та інфраструктурними рішеннями. Шумоізоляція та утеплення набувають особливого значення, особливо в регіонах з високим рівнем безпеки. Однак наступного року вибір справді якісних об’єктів, облаштованих за європейськими стандартами шумопоглинання та теплоізоляції, буде обмеженим. Ціна на такі об’єкти буде об’єктивно вищою, ніж на інші новобудови, — наголосила вона.
Стосовно реального рівня попиту у 2025 році, за оцінками Будівельної компанії GAZDA, лише близько 20% осіб, які мають фінансову спроможність придбати житло (повністю, в розстрочку або за допомогою іпотеки, включно з державною програмою “єОселя”), вирішать інвестувати кошти в первинний ринок нерухомості.
У компанії зазначили, що низький рівень попиту може значно посилити конкуренцію на первинному ринку, особливо в відносно безпечних регіонах, таких як Закарпаття, Львівщина, Буковина, Київщина. Девелопери можуть запропонувати покупцям більш вигідні умови придбання, а в деяких аспектах – якісніше житло, ніж конкуренти.
Крім того, як стверджують у будівельній компанії, на ринку вже з’явилися спеціальні пропозиції, що передбачають вигідніші умови придбання житла для ветеранів війни.
За нашими розрахунками, у 2025 році на одного реального покупця житла в безпечних регіонах припадатиме в середньому 2 квартири, що будуються. Конкуренція стимулюватиме девелоперів до прийняття важливих рішень щодо способів придбання житла: наприклад, будуть удосконалюватися програми розстрочки: можливе зниження першого внеску з 30-50% до 10-20%, а також збільшення терміну погашення розстрочки з 3 до 5 років, — зазначила Маріанна Бігунець.
На думку експертки, у 2025 році важливим фактором буде також акцентована переорієнтація державної іпотечної програми “єОселя” на первинний ринок. За її прогнозом, наступного року, залежно від низки економічних та воєнних обставин, близько 30-35% усіх придбань житла на первинному ринку може припасти на цю програму (згідно з офіційною статистикою, кількість квартир, придбаних від забудовника за допомогою “єОселі”, наприкінці 2024 року вже становить 24-25%).
Фахівець наголосила, що збільшення придбань житла на первинному ринку за програмою “єОселя” стане можливим завдяки новій формі анкети об’єкта будівництва, що спрощує процес акредитації житла на стадії зведення.
Щодо частки придбань за іншими механізмами, то на “комерційну” банківську іпотеку може припасти 5-7% продажів (переважно завдяки спільним програмам банків та девелоперів), обсяг угод купівлі/продажу за повну вартість не перевищить 10%, а кількість придбань за допомогою програм на виплат складе близько 50% від загальної кількості продажів.
Вона підкреслила, що у другій половині 2025 року зростання цін на первинному ринку житла може дещо сповільнитися. Це може бути пов’язано як з очікуваним зниженням інфляції, так і з “воєнними” обставинами (наприклад, у разі завершення “гарячої” фази війни). Тому, як прогнозує експертка, основні цінові зміни відбудуться протягом 6-9 місяців.
2025 рік стане логічним продовженням “дистресу” на первинному ринку. Однак, згідно з макроекономічними прогнозами, варто очікувати, що, починаючи з 2026 року, економічна ситуація суттєво покращиться, що позначиться не лише на темпах будівництва, але й на обсягах продажів, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії включає 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа введеної в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів в м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на будівництві середньоповерхових багатоквартирних житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника, заощаджуючи ваш час та кошти. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовані ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 16.12.2024 Джерело: Gazda