class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>
Що зміниться у програмі «єОселя» з 17 липняЗ 17 липня 2026 року набувають чинності оновлені умови державної програми доступного іпотечного кредитування «єОселя».Ці оновлення, затверджені постановою Кабінету Міністрів № 794, наводить УНН.
Що передбачається
Зміни розширюють коло отримувачів кредитів під 3%, переглядають нормативні розміри житлової площі, спрощують перевірку доходів та дозволяють залучати поручителів, які не є членами сім’ї.
Де квартири за «єОселею» дешевші, ніж ринкові — інфографіка
Головна новація
Стосується ветеранів та родин полеглих оборонців. Учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни, родини загиблих або померлих ветеранів, а також сім’ї загиблих або померлих Захисників і Захисниць України зможуть отримувати «єОселю» під 3% протягом перших десяти років і 6% з 11-го року.Пільгові умови також поширяться на військовослужбовців із числа резервістів, яких призвали в особливий період, та членів їхніх родин. Резервістам, які уклали кредитні договори з 11 січня до 17 липня 2026 року, позику перерахують за новими умовами від дати оформлення, якщо вони відповідатимуть вимогам програми.
Ваучер як внесок за іпотеку — що змінилося у програмі «єОселя»
Для інших ветеранів і родин загиблих нові ставки будуть чинними лише для кредитів, оформлених після вступу змін у силу. Пільговий статус банк перевірятиме під час ухвалення рішення, повторно підтверджувати його не буде потреби.
Нові умови отримання пільгової іпотеки
З 17 липня також змінять норми площі, які враховуються при перевірці наявного у сім’ї житла та виборі нерухомості для придбання.Нормативна площа квартири становитиме 52,5 кв. м для однієї особи та 73,5 кв. м для сім’ї з двох чи трьох осіб. На кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого, додаватимуть 21 кв. м. Максимальний розмір — 115,5 кв. м.Для житлових будинків встановлено показник у 62,5 кв. м для однієї особи та 83,5 кв. м для родини з двох чи трьох осіб. На кожного наступного члена сім’ї додаватимуть 21 кв. м, але не більше 125,5 кв. м загалом. До складу сім’ї зараховуватимуть також дітей віком до 21 року.Нерухомість на тимчасово окупованих територіях, у районах активних бойових дій, а також житло, знищене внаслідок війни, не враховуватимуть під час визначення забезпеченості заявника житлом.Крім того, банк зможе враховувати доходи поручителів, які не є членами сім’ї позичальника. Також з’явиться майновий поручитель, який може надати власну нерухомість або майнові права як додаткове забезпечення. За згодою заявника відомості про доходи та платоспроможність отримуватимуть із державних реєстрів.
Хто може скористатися оновленою програмою
Подати заявку можуть громадяни України, які відповідають вимогам програми, мають недостатню житлову площу та здатні обслуговувати кредит.Пільгова ставка 3% доступна визначеним категоріям військових і силовиків, медикам, педагогам, науковцям, а з 17 липня — також ветеранам, родинам загиблих оборонців і резервістам, призваним в особливий період.ВПО та інші громадяни без власного житла або з житлом меншої за нормативну площі можуть скористатися базовою ставкою 7%. Водночас відповідність критеріям не гарантує отримання позики: банк перевіряє доходи, боргове навантаження, кредитну історію та обраний об’єкт.
Уряд також передбачив можливість сплачувати перший внесок житловим ваучером для ВПО з тимчасово окупованих територій, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни. Запуск механізму залежить від змін до законодавства про іпотеку.
Як подати заявку
Заявка подається в застосунку «Дія». У розділі «Послуги» потрібно обрати «єОселя», зазначити склад сім’ї, доходи, параметри бажаного житла, суму першого внеску та строк кредитування. Потім заявник обирає банк і підписує заявку електронним підписом.
Раніше йшлося, що аналітики Dim. Ria дослідили ринок нерухомості, доступної за програмами «єОселя» та «єВідновлення». Виявилося, що ціни на такі квартири можуть суттєво відрізнятися від середньоринкових, а попит у низці регіонів значно перевищує кількість доступних пропозицій.Дослідження показало, що вартість житла, доступного за державними програмами, суттєво залежить від регіону.Найдорожчі квартири пропонують у Києві — середня ціна однокімнатного житла становить 94,9 тис. доларів, що на 13% вище за середню ринкову вартість.Водночас у Львівській області така квартира коштує в середньому 73 тис. доларів, що на 9% менше за середньоринковий показник.За матеріалами: Finance.ua# Житлова нерухомістьМісце для вашої реклами