Допомога на найм для переселенців – чому не працює
Державна програма допомоги з оплати оренди житла для внутрішньо переміщених осіб функціонує вже понад рік, проте переважна більшість власників нерухомості досі уникають офіційного оформлення угод. Субсидія на найм житла для ВПО була запроваджена наприкінці січня 2025 року, і нею можуть скористатися родини, які спрямовують на покриття витрат з оренди помешкання понад 20% свого сукупного доходу. Проте на практиці ринок оренди залишається переважно неофіційним.
Про причини та можливі шляхи вирішення ситуації розповів у своєму Telegram-каналі народний депутат Павло Фролов. Основною перешкодою для реалізації програми є небажання власників житла офіційно декларувати свої доходи від здачі нерухомості в оренду. Власники квартир і будинків не поспішають укладати офіційні договори з низки причин:
- необхідність декларування доходів від найму;
- втрата податкових пільг щодо нерухомого майна після надання житла в оренду;
- нарахування податку на нерухомість на всю площу об’єкта – до 1,5% річних від мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр, при цьому ставка визначається місцевою громадою.
Субсидія, фото: Наталя Слінкіна
Що вирішив Парламент і чого бракує для змін
Верховна Рада схвалила закон №15111-д, спрямований на стимулювання легалізації ринку оренди. Якщо цей закон буде підписано президентом Зеленським, він набуде чинності з 1 січня 2027 року. Документ передбачає зниження ставки податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) з 18% до 5%, і разом із 5% військового збору загальне податкове навантаження становитиме 10%.
Однак для переселенців цей закон суттєво нічого не змінить. В рамках 2-річного експериментального проєкту держава вже відшкодовує власникам житла більшу частину податків при офіційному оформленні договору оренди з ВПО.
Фролов пропонує інший підхід – законопроєкт №15031-2, який встановлює:
- нульову ставку ПДФО для орендодавців, які здають житло ВПО або військовим;
- повне звільнення від податку на прибуток як стимул для укладання офіційних угод;
- розширення категорії отримувачів – не тільки переселенці, але й військовослужбовці.
За словами депутата, нульова ставка ПДФО є більш ефективним інструментом для детінізації ринку оренди та забезпечення доступу ВПО до державної підтримки.
Що варто знати про виплати на оренду
Орієнтовний розмір субсидії переселенці можуть розрахувати самостійно – для цього на порталі електронних послуг Пенсійного фонду України доступний онлайн-калькулятор субсидії на оренду. Цей інструмент дозволяє попередньо оцінити суму виплати перед поданням офіційної заяви. Для отримання субсидії необхідно підтвердити статус ВПО та надати документи про офіційний договір оренди.
Детальна інструкція щодо отримання субсидії на оренду для ВПО роз’яснює умови та порядок подання документів для родин з низькими доходами. Програма діє вже понад рік. Однак без офіційного договору найму жодні виплати неможливі – саме це стримує переселенців від отримання допомоги.