“`html
Преміальна нерухомість в Україні переживає значні структурні зміни, і Львів виступає як один з ключових центрів цієї трансформації. Останні три роки місто привабило значну частку платоспроможного населення, включаючи підприємців, топменеджерів та власників бізнесу, які перевезли з собою капітал та сформували специфічні вимоги до міського середовища.
Сучасний покупець преміального житла все частіше звертає увагу не стільки на сам об’єкт, скільки на готову екосистему, яка включає безпеку, якісний сервіс, розвинену інфраструктуру та ефективну модель управління, що не потребує його постійної особистої участі. Хоча пропозиція у верхньому ціновому сегменті розширюється, це переважно відбувається за рахунок збільшення кількості об’єктів, а не за рахунок впровадження принципово нових логік продукту. Це призводить до певного розриву між очікуваннями покупців та стандартною структурою пропозицій на ринку. У відповідь на це формується новий тип житлового продукту – простори з готельною інфраструктурою, сервісною моделлю та професійним управлінням, де якість середовища закладається на етапі проєктування. Львів, завдяки своєму туристичному потенціалу, концентрації платоспроможного попиту та обмеженій пропозиції якісного житла, стає ідеальним майданчиком для реалізації таких форматів.
Як війна змінила ринок нерухомості Львова
З початком повномасштабного вторгнення Львів перетворився на один із найдинамічніших ринків нерухомості в Україні, поступово перебираючи на себе увагу інвесторів, яка раніше концентрувалася переважно в Києві. За даними проптех-компанії M4U, за останні чотири роки середня вартість квадратного метра у Львові зросла на 244% у гривневому еквіваленті, тоді як у столиці України цей показник склав 73%.
Попит на сучасну преміальну нерухомість вже сформований, однак пропозиція залишається обмеженою. Проєкти, що вирізняються якісною архітектурою, сучасною сервісною інфраструктурою, автономністю та зрозумілою моделлю управління, стають все більш привабливими як для проживання, так і як інвестиційний актив.
Рендер житлового простору Nagori by Kavalier
Сила Знесіння
У сфері преміальної нерухомості локація вже давно набула значення, що виходить за межі простої адреси. Для Львова це особливо актуально: хоча близькість до центру залишається важливою, покупець все частіше шукає можливість зберегти певну дистанцію від інтенсивного міського ритму. Територія Знесіння-Кайзервальд набуває особливої ваги для таких форматів житла.
Саме тут два партнери – ONUR GROUP та ТОВ «Ореста» – реалізують проєкт Nagori by Kavalier. Це житловий простір, що об’єднує апартаменти, готельну інфраструктуру та сервісну модель управління. Вибір локації не був випадковим.
У Львові є багато місць, які асоціюються з життям у центрі, але зовсім небагато таких, де можна бути поруч із центром і водночас мати відчуття простору, зелені й приватності.
Емре Караахметоглу, CEO ONUR GROUP
Це одна з небагатьох територій Львова, де історична міська забудова плавно переходить у великий зелений масив. Тут, за кілька хвилин їзди від центру, місто відчувається інакше: завдяки рельєфу, меншій кількості транзитного транспорту, більшій кількості повітря, тиші та відчуття простору. Висота 293 м над рівнем моря створює особливе сприйняття: місто поруч, але не нав’язується.
Рендер житлового простору Nagori by Kavalier
Ти не виїжджаєш за місто, але потрапляєш у зовсім інший темп. Локація не віддаляє людину від Львова, але дає можливість відновлюватися від його ритму.
Ореста Компанець, співвласниця ТОВ «Ореста»
Компанія Kavalier має досвід управління готелем у цій місцевості з 2014 року, що й започаткувало ідею створення житлового простору, де парк, сервіс та управління інтегровані в єдиний продукт. Відновлення озера, висадка дерев та розвиток теренкурів для авторів проєкту – це не просто елементи благоустрою. «Для бренду Nagori парк – це частина способу життя, який ми створюємо, – наголошує Ореста Компанець. – У цій концепції середовище навколо резиденції формує ритм, приватність та довгострокову вартість активу».
Готельний рівень у житловому просторі
Преміальне житло все частіше оцінюється за ступенем звільнення власника від операційних турбот. Для підприємців, топменеджерів та інших активних професіоналів нерухомість, що функціонує як кероване середовище та єдина система, стає окремою цінністю. Цей запит задовольняє формат житлового простору з готельною інфраструктурою, повним спектром сервісів та керованою моделлю експлуатації.
У Nagori by Kavalier сервісна складова є невід’ємною частиною операційної моделі, закладеною на етапі проєктування. Проєкт передбачає готельний рівень сервісу та професійне управління квартирами, призначеними для оренди, що забезпечується компанією Kavalier. Водночас житлові та готельні секції комплексу чітко розмежовані, що гарантує збереження приватності та безпеки мешканців.
Власники апартаментів мають доступ до широкого спектру готельних зручностей, включаючи басейн, ресторан, SPA-центр, тренажерний зал, консьєрж-сервіс, послуги покоївки, пральні та інженерної служби. Базове обслуговування будинку та додаткові готельні послуги надаються за окремими тарифами, адміністрованими керуючою компанією.
Рендер житлового простору Nagori by Kavalier
«Завдання полягає в тому, щоб зробити сервіс максимально прозорим та керованим: чітко розмежувати стандартне обслуговування будинку від готельних послуг, визначити порядок їх замовлення, оплати та виконання», – пояснюють представники Nagori by Kavalier. Для забезпечення приватності мешканців передбачено розподіл логістичних потоків. Частина сервісних операцій, зокрема room-сервіс, буде здійснюватися через окремі підземні коридори. «У преміальному сегменті якість сервісу визначається не лише доступністю послуг, але й тим, наскільки непомітно, своєчасно та делікатно вони надаються», – зазначають у компанії.
Архітектура, що підкреслює контекст
Надмірна щільність забудови суперечить самій суті преміального продукту. У Nagori by Kavalier передбачено лише 78 апартаментів. Це свідоме стратегічне рішення, спрямоване на підтримку приватності, тиші, керованості середовища, а також на створення відчуття спільноти та безпеки.
Ми не хотіли створювати великий житловий комплекс у парку. Цінність цієї локації саме в тому, що вона не перевантажена.
Ореста Компанець, співвласниця ТОВ «Ореста»
Архітектурне рішення від бюро Arkho Group підкреслює преміальність через камерність проєкту та якість реалізації. У проєкті застосовані високоякісні матеріали, зокрема вікна Schüco, та інтегрована система клімат-контролю VRV. Двір без автомобілів та тераси на п’ятому поверсі сприяють збереженню зв’язку з парковою зоною та надають мешканцям більше простору, ніж це зазвичай передбачено міським житлом. Унікальність Nagori полягає в тому, що будівля органічно доповнює навколишній ландшафт. Цей підхід був відзначений міжнародною премією International Property Awards 2021.
Рендер житлового простору Nagori by Kavalier
Після 2022 року поняття якісного житла в Україні набуло нового виміру. Окрім архітектури, матеріалів та сервісу, ключовими стали фактори автономності та безпеки. У Nagori безпека інтегрована на рівні інженерних рішень: комплекс обладнаний автономним підземним бомбосховищем з необхідними зручностями та зонами для відпочинку.
Для України сьогодні безпека й автономність – це фундаментальні аспекти, що формують довіру до проєкту.
Емре Караахметоглу, CEO ONUR GROUP
Два сценарії одного активу
Nagori by Kavalier передбачає кілька варіантів використання нерухомості:
- Перший сценарій – власне проживання: для тих, хто бажає мешкати у Львові, але поза межами міського шуму. Це може бути актуально як для місцевих жителів, так і для людей, які мають давні зв’язки з містом.
- Другий сценарій – додаткове житло: для українців з інших міст, для яких Львів став безпечним притулком, місцем роботи або новим етапом життя.
У Nagori by Kavalier апартаменти для власного проживання та інвестиційні варіанти розмежовані. Інвестиційні апартаменти виділені в окрему секцію, що забезпечує приватність для постійних мешканців та професійно керовану інфраструктуру для орендного бізнесу. Такі апартаменти переважно представлені у форматі смарт-площ розміром 31–38 м², що є оптимальним для орендної моделі завдяки нижчому порогу входу та потенціалу швидшої окупності.
Власники інвестиційних апартаментів мають можливість передати їх в управління спеціалізованому оператору, який бере на себе повний комплекс завдань: від маркетингу та бронювання до сервісного обслуговування, комунікації з гостями, прибирання, підтримки стандартів та фінансової звітності.
Очікуваний горизонт окупності становить приблизно 12–15 років. Фінансовий результат залежить від ринкової кон’юнктури, рівня завантаження, попиту, сезонності та специфіки використання.
Гнучкість моделі полягає в можливості трансформації сценарію використання з часом. Апартаменти можуть функціонувати як інвестиційний актив, а згодом перейти до статусу власного житла. Така гнучкість мінімізує ризик вибору між «для себе» та «під оренду», оскільки один і той самий об’єкт може відповідати різним життєвим потребам власника.
«Для покупця ключовим є етап входу: ONUR GROUP фінансує цей проєкт за рахунок власних коштів, не залучаючи кошти клієнтів на етапі будівництва. Покупець купує вже збудований об’єкт з готовими інженерними рішеннями, оздобленням та сервісною моделлю, – підсумовує Емре Караахметоглу. – На ринку, де довіра до девелопера стала невід’ємною частиною вартості активу, це є значною перевагою. Таким чином, преміальний сегмент у Львові поступово трансформується від моделі дорогого квадратного метра до моделі керованого, цілісного середовища».
Інформація про Nagori by Kavalier
ТОВ «Ореста» (код ЄДРПОУ 33783830) здійснює користування земельною ділянкою на підставі права власності. Документація щодо земельних ділянок: витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-4607503762018, НВ-4607503652018, НВ-4607503672018, НВ-4607503572018 від 08.08.2018, НВ-4607513162018, НВ-4607513332018, НВ-4607512712018, НВ-4607512452018 від 09.08.2018, НВ-4607533812018, НВ-4607534072018 від 14.08.2018, НВ-4608505222019 від 25.01.2019.
Генеральний підрядник: ТОВ «Будівельна компанія «Форвард» (код ЄДРПОУ 40686990). Дозвіл на виконання будівельних робіт №ЛВ012210526566 від 02.06.2021, виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові. Реєстраційний номер в Єдиній державній електронній систем у сфері будівництва (ЄДЕССБ): ЛВ012210526566.
Офіційний вебсайт проєкту: https://www.nagori.com.ua
“`