Шахрайство на ринку нерухомості Фото: Getty Images
Згідно з відомостями судів, понад 30% всіх проваджень, що мають відношення до нерухомості, присвячені суперечкам щодо купівлі-продажу. Зниження справжньої вартості квартири й досі є проблематичним аспектом. Це може слугувати підґрунтям для афер. Нотаріус Наталія Манойло, спираючись на особистий досвід, наводить приклади скрутних ситуацій та ділиться рекомендаціями, як уникнути неприємностей.
Сторони не показують справжню вартість продажу квартири
З метою уникнення сплати податків трапляються ситуації, коли продавець пропонує покупцеві вказувати вартість продажу нижчою за фактичну, згодом використовуючи це в шахрайських цілях, і ця угода може бути визнана недійсною в суді, таким чином, покупець отримує лише суму грошей, що була вказана в договорі купівлі-продажу.
Рекомендація нотаріуса: Завжди вказуйте справжню вартість продажу об’єкта нерухомості. Жодні розписки в даному випадку не стануть допомогою, вони лише підтвердять факт приховування ціни. Відповідно до статті 216 ЦК, у випадку визнання угоди недійсною, кожна зі сторін повинна повернути іншій стороні в натуральному вигляді все, що було отримано на виконання цієї угоди, а у випадку неможливості такого повернення, особливо коли отримане полягає у використанні майна, виконаній роботі, наданій послузі, – компенсувати вартість отриманого, за цінами, актуальними на момент компенсації.
“Іноді виникають випадки, коли власник нерухомості звертається до суду з відповідним позовом, вимагаючи повернення грошей у законного власника, аргументуючи позовні вимоги тим, що угода була укладена на дуже невигідних умовах”, – зазначає Наталія Манойло.
Для запобігання подібним ситуаціям важливо дотримуватися певних умов при укладанні угоди купівлі-продажу нерухомості, а саме:
- Вказувати реальну вартість продажу, яка відповідає ціні квартири, не занижуючи її. В умовах угоди варто передбачити, що ціна продажу квартири є вигідною для продавця, і її розмір не зумовлений якимись складними для нього обставинами, і ціна повністю задовольняє продавця.
- Сторони повинні додати до договору пункт, який підтверджує їхню обізнаність щодо рівня ринкових цін на аналогічні квартири; за їхньою оцінкою, вартість саме цієї квартири, визначена в цьому договорі, є обґрунтованою та відповідає її фактичній вартості.
- До укладення самої угоди отримати консультацію нотаріуса та уважно ознайомитися з проєктом угоди купівлі-продажу, щоб надалі уникнути можливих спірних ситуацій.
Розраховуються готівкою, однак у самому договорі вказується, що розрахунок був проведений безготівковим способом
Рекомендація нотаріуса: Покупець повинен усвідомлювати, що згідно з вимогами постанови Правління НБУ № 148 від 29.12.2017, розрахунки між сторонами, що перевищують 50 000,00 гривень, мають здійснюватися виключно безготівковим шляхом. Розрахунок готівкою може стати підставою для судових розглядів у майбутньому.
Як повідомляв Інформатор, у питаннях укладання договорів купівлі-продажу, найбільш незахищеною стороною правових відносин є покупець, оскільки саме він ризикує втратити гроші та понести витрати на адвокатів у разі застосування шахрайських схем, які іноді використовуються особами з корисливими намірами. Нотаріус Наталія Манойло з власного досвіду наводить декілька прикладів і ділиться порадами, як не потрапити в пастку, купуючи житло в Україні у продавця, який проживає за кордоном.