Орендний сектор нерухомості в Україні реагує на події в державі, маючи сезонний “спадок” у грудні-січні та травні-червні, котрі є найпривабливішими відрізками часу для пошуку. Однокімнатні помешкання в новобудовах утримують найвищу вартість, а західні території демонструють пікові показники цін внаслідок війни.
Сфера найму житла в Україні не перестає бути однією з найбільш вразливих до подій у державі. Збройний конфлікт, переміщення населення та періодичні коливання формують розцінки помітно швидше, ніж будь-які економічні передбачення. Чого варто очікувати наймачам у майбутньому році та коли вигідніше подивлятися на квартиру – про це УНН повідомила голова асоціації експертів з нерухомості України Лариса Ставинога.
Прогнозувати рух розцінок на винаймання на рік наперед зараз вкрай скрутно, адже сфера функціонує в стані безперервної адаптації та відповідає на кожну зміну, котра відбувається в державі, каже спеціалістка. Водночас наприкінці року відчувається звичне сезонне “затишшя”.
Нині трохи сфера найму трохи зупинила підйом. Для грудня та для січня це абсолютно нормальне явище, оскільки це так звані “сезонні коливання”, якщо аналізувати його протягом декількох років, то ви побачите ці всі зупинки в році, коли сфера гальмує, а потім він починає набирати обертів знову
– пояснює голова асоціації фахівців з нерухомого майна України.
Згідно з її словами, на початку року жвавішою стає подобова здача житла, тоді як довгострокові угоди відкладаються.
У період грудень-січень, як правило, дуже активна здача подобово, а довгострокова здача – ні. Якщо ми кажемо про фізичну особу – вона бажає десь відсвяткувати Новий рік, вона не бажає в цей час ніяких змін у своєму житті, таких кардинальних
– наголошує Ставинога.
Проте якщо говорити про довгострокову здачу, то найбільш популярним і одночасно найдорожчим сегментом залишаються однокімнатні квартири в нових житлових комплексах. Спеціально – у закритих ЖК із власною інфраструктурою та зручним транспортним сполученням, каже Ставинога. Навіть за нинішніх обставин розцінки в цьому сегменті залишаються високими.
Однокімнатна квартира в новобудові може коштувати 17-19 тисяч гривень, а в окремих ЖК – навіть 25-27 тисяч. Це будинки з генераторами, ліфтами, водою і власною інфраструктурою, де людина може проживати місяцями, не виходячи за межі комплексу
– відмічає експертка.
Натомість квартири у будинках, зведених до 2000-х років, залишаються більш доступними. А вартість може коливатися залежно від місця розташування та стану житла, але в середньому нижча майже вдвічі, ніж у новобудовах.
Панельні будинки чи хрущовки коштують 10-13 тисяч гривень. Якщо є енергохаб, вода і тепло, може бути 14 тисяч. Маленькі гостінки здаються за 8-9 тисяч, а кімнати – в середньому по 5 тисяч гривень
– говорить голова асоціації експертів з нерухомого майна України.
А пікові розцінки, за словами фахівчині, показують саме західні регіони України. Головною причиною такого підвищення залишається війна та вимушене переміщення людей.
Ситуація в західних регіонах штучно сформована воєнним станом. Є попит – є висока вартість. Якщо люди згодні сплачувати більше, власник вибирає вигіднішу пропозицію. Це основний закон ринку
– пояснює Ставинога.
Ще один фактор – зниження потреби на високі поверхи через війну. Питання безпеки все частіше стає важливим при виборі житла, що впливає на розцінки навіть в межах одного будинку.
Сьогодні квартири на високих поверхах можуть коштувати на третину дешевше, ніж на нижчих. Люди шукають можливість швидко дістатися сховища, і власники вимушені знижувати розцінки
– каже Ставинога.
Стосовно найвигіднішого часу для здачі, то найменші розцінки традиційно припадають на зиму та кінець весни – початок літа.
Грудень-січень і травень-червень – це періоди, коли вигідніше подивлятися на житло. А вже з середини липня ринок пожвавлюється і розцінки знову підуть вгору
– пояснює експертка.
Окреме питання – підвищення плати за здачу впродовж року. Рієлтор Віктор Несін наголошує, що найчастіше власники зобов’язуються не змінювати ціну щонайменше шість місяців, що фіксується в угоді. Подальше підвищення – предмет домовленостей між сторонами.
Це не обов’язок, а домовленість. Як правило, в угоді прописують, що протягом шести місяців ціну не піднімають. Далі – як домовляться. У цивілізованих країнах угода – це закон
– наголошує рієлтор.
А стосовно змін розцінок на оренду житла у майбутньому році, Віктор Несін зауважив, що не чекає значних змін ні в розцінках, ні в потребі. За відсутності різких міграційних хвиль, каже рієлтор, найімовірніше, що сфера найму буде залишатися на поточному рівні, який і без того є високим для держави, котра перебуває у воєнному стані.
Я думаю, що і потреба, і розцінки будуть приблизно такими самими, як у 2025 році. Я не бачу передумов, щоб вони різко впали або ще більше зросли. Вони і так достатньо високі
– підсумовує Несін.