“`html
Як фірма збудувала два об’єкти в горах, відкрила Phoenix Factory та ініціювала «Долину інновацій» – індустріальний парк і технологічний осередок
Засновник Phoenix Invest Олександр Редька робить висновки щодо перших п’яти років існування фірми. Протягом цього періоду вона трансформувалася із забудовника котеджних комплексів у девелоперську групу з власними виробництвами та новітнім промислово-технологічним центром. Фірма реалізувала два значні проєкти з розвиненою інфраструктурою у Карпатах, а саме Phoenix Relax Park у Буковелі/Поляниці та Phoenix Medical Resort у Східниці, і одночасно ввела в дію Phoenix Factory з п’ятьма виробничими галузями.
Наступним кроком є індустріальний парк «Долина інновацій» у Дрогобичі, який об’єднає виробництво, дослідження та розробки, а також освітній компонент із дуальною бізнес-школою та залученням приватних інвесторів. Яким чином у регіонах формується нова економіка – не довкола окремого проєкту, а навколо виробництва, технологій і знань? Про цей підхід і особистий шлях розвитку розповідає творець Phoenix Invest Олександр Редька.
Олександр Редька, творець Phoenix Invest
Phoenix Invest п’ять років. Якими досягненнями ви найбільше пишаєтесь?
Найбільше тішить, що Phoenix Invest з самого початку працює як «прозора» фірма. Коли ми приходили на ринок готельної нерухомості в Карпатах, там було чимало звичаїв «по-старому» – від оплат за проживання до виплат інвесторам готівкою. Ми принципово відмовились від цього: працюємо через банківську установу, сплачуємо всі збори, включно з ПДВ, і будуємо підприємництво без «тіньових ділянок».
За п’ять років команда Phoenix Invest втілила в життя два масштабні проєкти – Phoenix Relax Park у Буковелі/Поляниці та Phoenix Medical Resort у Східниці.
В сукупності це майже 100 га землі та приблизно 150 000 кв. м нерухомості, зданої в експлуатацію або на завершальному етапі. За п’ять років об’єкти прийняли понад 180 000 відвідувачів; у 2025 році Phoenix Relax Park зустрів понад 30 000 гостей, а Phoenix Medical Resort – близько 15 000 (інформація фірми).
У межах Phoenix Factory ми запустили п’ять виробничих гілок, збудувавши та модернізувавши 25 000 кв. м. Це завершений цикл обробки деревини, вторинна обробка металу, обробка каменю, виготовлення меблів та декору, а також переробка деревних відходів у пелети.
Новий об’єкт, яким я особливо гордий, – індустріальний парк «Долина інновацій» у Дрогобичі площею 480 000 кв. м. У листопаді ми ініціювали будівництво перших споруд, які плануємо здати в експлуатацію наприкінці весни.
Власні виробництва – нетиповий хід для девелопера. Чому ви обрали цей шлях?
Це було прагматичне рішення. У девелопменті вагома частка собівартості – матеріали та перевезення, тому ми почали випускати ключові компоненти самостійно, щоб тримати під контролем економіку. З часом це переросло у ширшу виробничу логіку та концепцію індустріального парку.
Коли на ринку виникає «золота лихоманка», всі йдуть «добувати золото». Найбільш раціональна стратегія в подібній ситуації – «продавати лопати»: не конкурувати в переповненій ніші, а виготовляти те, що потрібно всім, хто зводить.
Так виник проєкт «Джерело переродження» – український аналог Памуккале, який поєднує термальні води, гарячі джерела та природну сіль із Дрогобича. Це точка тяжіння, магніт, який здатен привертати близько 6 млн туристів з усього світу щороку.
Ми також зайшли в промисловий сектор – це інша маржинальність і вже не «червоний океан». Сьогодні ми розвиваємо інноваційні напрями у будівництві: геошурупи як швидке фундаментне рішення та композитну арматуру як неметалеве армування. За композитною арматурою проходимо лабораторні випробування та нормативні процедури, щоб затвердити її в ДБН і розширити використання – спочатку для будівель чотирьох–шести поверхів з перспективою подальшого збільшення.
Для мене цей перехід у виробництво – природна еволюція. Коли ти пропонуєш сервіс, маржа мінімальна; найбільшу маржу отримує той, хто виготовляє кінцевий продукт.
Розкажіть, будь ласка, деталі Phoenix «Долина Інновацій». Про що цей об’єкт?
Phoenix «Долина Інновацій» – наш провідний індустріальний і технологічний осередок площею 480 000 кв. м, де будуть розміщені сучасні виробництва та інфраструктура для розробки високотехнологічних продуктів, зокрема мікрочипів, електроніки та high-tech-обладнання.
Це будуть не тільки фабрики, а й простір, що об’єднає роботу, проживання та відпочинок, з облаштованою територією, публічними зонами, озелененням і рекреаційними ділянками біля води, а також окремим R&D-центром для новаторських розробок.
У парку розташуємо виробництво хімічних сумішей і речовин, які раніше завозили з Чехії та Польщі.
Осередок матиме енергетичну незалежність завдяки власній ГЕС потужністю 150 МВт. Також передбачені дата-центри для обчислень, збереження даних і кібербезпеки. Це все надасть можливість утримувати виробництва, логістику та послуги R&D у стабільному режимі 24/7, формуючи концепцію «міста майбутнього».
PHOENIX ДОЛИНА ІННОВАЦІЙ
Чому для розбудови індустріального парку обрали саме Дрогобич Львівської області?
Близько 30 років промислові потужності України зосереджувалися на сході. Це втратило актуальність, і країні необхідно переорієнтувати економіку на захід. Розбудовувати логістичні шляхи на ЄС чи США зі сходу невигідно. Тому ми вибрали Дрогобич і хочемо відродити його як економічний центр проєвропейської економіки, яким він був ще за часів Австро-Угорської імперії. Тут є всі необхідні складові: близькість до кордону, приблизно 70 км до нового митного пункту в Нижанковичах, міжнародні траси.
Технопарк має зручний під’їзд і залізничну інфраструктуру, ми фактично на території вузла, що дає перспективу вантажних перевезень у Європу.
Ще один важливий фактор – люди та середовище. Тут активна підприємницька спільнота, є бізнес-клуби, підприємці об’єднуються і створюють спільні об’єкти. Саме тому я бачу в Дрогобичі на заході України «українську Кремнієву долину» – місто, де можливо вести підприємництво і будувати кар’єру без хабарництва, з безпекою, екологією та якісною освітою для дітей. Це не лише про заводи чи офіси, а й про простір, який формує людей.
Чи плануєте розвивати освітні ініціативи всередині Phoenix «Долина Інновацій»?
Так, ми прагнемо створити власну бізнес-школу з дуальною освітою: студенти одночасно навчаються і стажуються на діючих підприємствах, бачать підприємництво зсередини і швидше розуміють, чим хочуть займатися. Маємо намір робити це разом з УКУ, це прогресивний університет і відповідний партнер для подібної моделі. Чим раніше молодь потрапляє в реальний бізнес, тим швидше формується віра в себе, розуміння процедур і зразок, як це реалізувати на практиці.
Що необхідно, щоб навчання функціонувало систематично, а не залишалося одноразовою ініціативою?
Потрібна інфраструктура: хаб або івент-центр, коворкінг, навіть хостел для студентів, щоб вони мали змогу приїжджати і проходити курси місяць або стільки, скільки необхідно. Це забезпечить постійний потік практики та навчання.
Я хочу, щоб у Phoenix була сильна R&D-складова, щоб люди не просто «прийшли з ідеєю», а могли її випробувати на практиці. Виробництво й устаткування працюватимуть не тільки під наші потреби: підприємець чи команда матиме можливість протестувати продукт, виготовити перші зразки, пройти етапи перевірки і лише потім масштабувати.
Це місце, де задуми швидко перетворюватимуться на прототип і готовий продукт.
Який соціальний і регіональний вплив ви очікуєте від «Долини інновацій»?
Ми працюємо за простим правилом: не даємо хабарів, а по-справжньому підтримуємо громади, де запускаємо проєкти. Це передбачає інвестування в основну інфраструктуру – дитячі садки, амбулаторії, поліцейські відділки, пожежні частини, притулки для тварин – у місцевостях, де розвиваємось, наприклад, у Дрогобичі, Поляниці чи Східниці.
Не менш важлива підтримка сімей загиблих, ветеранів, онкохворих і дітей-сиріт, ми за можливості запрошуємо їх на відпочинок.
Для мене «Долина інновацій» – це не тільки про заводи та інфраструктуру, а й про вплив на місто та регіон: це нове промислове ядро, робочі місця, податки та розвиток суміжних галузей – логістики, сервісу, житла, освіти.
Phoenix Invest пропонує приватним інвесторам приєднуватися до об’єктів прибуткової нерухомості. Чи можливо інвестувати у «Долину інновацій»?
До курортних інвестиційних проєктів Phoenix Invest вже долучилися 568 інвесторів, які придбали 609 котеджів та апартаментів.
Пропозиція для приватних інвесторів у Phoenix «Долина Інновацій» надзвичайно проста: є можливість приєднатися з мінімальним внеском від $50. Важлива деталь: основні виробництва та матеріали, як-от бетон і арматура, знаходяться безпосередньо на території парку. Це відчутно зменшує витрати на будівництво, тому що не треба платити за додаткову логістику.
Вигода від цього розподіляється трьома шляхами: частина дістається інвестору, частина залишається компанії-засновнику, а решта відкладається як резерв на непередбачені витрати. Інвестор може або реалізувати свою частку іншому учаснику, або трансформувати вклад в акції індустріального парку. Це надає можливість брати участь у зростанні об’єкта і потенційно отримати зиск, коли парк вийде на IPO.
“`