“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Авторка
Як уникнути пасток при оренді квартири? / Freepik
Знаходження житла для знімання може стати справжнім квестом, особливо, коли на ринку активні аферисти. Команда Delo.ua зібрала корисні поради від експертів з нерухомості, які допоможуть убезпечити ваші кошти та спокій під час пошуку помешкання.
Чому шахрайські дії на ринку оренди процвітають
За умов значного попиту на знімання житла, зловмисники знаходять ідеальне поле діяльності для своїх афер. Люди шукають більш безпечний куточок для життя, повертаються з-за кордону або змінюють місце проживання через роботу. Емоційний стан, дефіцит часу та прагнення заощадити роблять потенційних квартиронаймачів незахищеними від обману.
Злочинці невпинно вигадують нові способи ошуканства, однак більшість афер реалізуються за усталеними сценаріями. Найбільш поширена схема – це вимога попередньої оплати чи авансу без можливості оглянути квартиру. Аферисти створюють враження великої зацікавленості до житла та наполягають на негайному переказі грошей для резервування.
Наївні наймачі переказують кошти, а фальшивий власник перестає відповідати на дзвінки. Інколи зловмисники видають себе за рієлторів або представників агенцій нерухомості, вимагаючи оплату за послуги заздалегідь. Після отримання грошей вони зникають або надають базу з телефонними номерами, яка насправді не має цінності.
Інша відома афера – перездача вже орендованого житла. Людина законно винаймати нерухомість на невеликий строк, а потім зухвало здає її кільком особам одночасно. Подібні об’єкти зазвичай пропонуються за зниженою вартістю, що приваблює бажаючих зекономити. У день поселення виявляється, що квартира вже зайнята, а зловмисник зникає з грішми всіх обдурених. Це особливо важливо для тих, хто розглядає довготривалу оренду квартири.
Документи на квартиру: що слід вимагати
Попросіть власника надати документ, що підтверджує реєстрацію права власності на житло. Це може бути:
- договір дарування,
- купівлі-продажу,
- свідоцтво про право на спадок,
- або виписка з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно.
З огляду на те, що під час дії воєнного стану Держреєстр функціонує з обмеженнями, перевірити автентичність цих документів складніше. За можливості запросіть на огляд квартири нотаріуса чи обізнану особу, щоб встановити, чи справді особа має документи на нерухомість.
Обов’язково перевірте паспорт особи, яка здає житло. Порівнюйте дані в паспорті з відомостями в документах на квартиру. Також можна знайти інформацію про власника в соціальних мережах чи на форумах нерухомості. Це допоможе пересвідчитися в існуванні особи, особливо, якщо йдеться про оренду квартири у Києві чи іншому великому місті.
Хто фактично здає квартиру
Значна кількість власників виїхали за межі країни, тому житло здають їхні родичі або близькі. Якщо ця людина є посередником, обов’язково зв’яжіться з реальним власником через відеозв’язок та попросіть надіслати фотокопію паспорта в месенджері.
Бувають випадки, коли нерухомість здається в піднайм без відома власника. Наприклад, хтось винайняв квартиру на тривалий термін, а потім здав її подобово комусь іншому. Якщо перший орендар перездав квартиру без дозволу власника, це може кваліфікуватися як шахрайство. Справжній власник може попросити вас виселитися у будь-який момент.
Ознаки шахрайства
Надмірно приваблива пропозиція – це типова пастка для довірливих орендарів. Квартира в самому центрі міста за ціною однокімнатної на околиці має викликати сумніви. Зловмисники навмисне занижують вартість в декілька разів порівняно з ринковою, щоб залучити максимум зацікавлених.
Перевіряйте середню вартість знімання в районі через декілька різних веб-сайтів. Пам’ятайте основне правило: якщо пропозиція виглядає надто вигідною, щоб бути реальною, найімовірніше, так і є.
Штучне створення конкуренції – ще один попереджувальний знак. Фрази на зразок “на цю квартиру вже є декілька кандидатів” або “інші наймачі готові внести завдаток” мають спонукати вас діяти швидко та необачно. Аферисти можуть влаштовувати несправжні дзвінки під час огляду або показувати сфабриковані повідомлення від інших зацікавлених осіб.
Справжні власники зазвичай спокійно обговорюють умови та не квапляться з рішеннями. Вимога сплатити за бронювання квартири без її огляду або плата за можливість подивитися житло – це безсумнівна афера. Негайно припиняйте контакт у подібних ситуаціях.
Договір оренди як важливий документ
Оформіть письмовий договір знімання, зробіть копію паспорта власника та перевірте всі необхідні документи. Це письмове засвідчення передачі коштів та умов проживання. Якщо раптом ви зіткнулися з шахраями, в майбутньому зможете поширити ці відомості, посилаючись на ці документи.
Уважно ознайомтеся з умовами договору перед підписанням. У ньому повинні бути чітко вказані:
- дата заселення та термін оренди з можливістю продовження;
- умови повернення грошей у випадку розірвання договору;
- детальний перелік речей та предметів меблів у квартирі;
- відповідальність за порушення умов угоди будь-якою зі сторін;
- порядок оплати комунальних послуг.
Будь-які фінансові операції щодо нерухомості мають бути зафіксовані. Якщо особа відмовляється надати паспорт, документи на житло або не бажає укладати письмовий договір – це явна ознака афери.
Що робити, якщо виявили шахрая
В умовах воєнного стану вирішувати питання в правовому полі складно. Якщо ви зіткнулися з шахрайською схемою, зробіть максимальне поширення в соціальних мережах та ЗМІ. Повідомте про підозрілий інцидент до Кіберполіції України.
Зв’яжіться з рієлторами, щоб застерегти інших людей від небезпеки. Як правило, рієлтори працюють напряму з власниками та активно спілкуються між собою в закритих групах. Якщо є нечесний псевдовласник, фахівці зроблять його відомим у своєму професійному колі.
Розповівши правоохоронцям про свій досвід, ви зможете допомогти їм знайти шахраїв та попередити обман інших людей. Навіть якщо ви були пильними та не потрапили в пастку зловмисників, повідомлення відповідних органів може врятувати чиїсь гроші та нерви.
Основне правило безпечної оренди
Не переказуйте жодних коштів до особистого огляду квартири та підписання договору. Шахраї завжди квапляться та створюють штучний брак часу, а порядні власники дають можливість спокійно обміркувати рішення та перевірити всі деталі.
Виявляйте здоровий скептицизм, перевіряйте кожну деталь та не соромтеся здаватися надто прискіпливим. Витрачений час на перевірки збереже ваші гроші та захистить від неприємних несподіванок. Це важливо незалежно від того, чи шукаєте ви оренду квартири у Києві, чи оренду кімнати в іншому місті, або плануєте довгострокову оренду на кілька років.
“`
Джерело