-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Енергоефективність у новобудовах: яким чином покупці заощаджують на комунальних платежах?
З кожним роком вартість енергоресурсів зростає, і питання заощадження висувається на передній план для українських сімей. Редакція Delo.ua дослідила, чому при обранні житла покупці все частіше приділяють увагу енергоефективності будинку та які аспекти стають ключовими.
Що являє собою енергоефективність у новобудовах
Це властивість споруди зберігати тепло взимній період і підтримувати прохолоду в літній період, при цьому використовувати мінімум енергії. Основна ціль тут полягає у скороченні втрат енергії без впливу на якість життя, а відповідно, і витрат на комунальні послуги.
А класи енергоефективності – це індикатор, що відображає, обсяг енергії, який витрачає будівля для забезпечення комфортних умов для проживання. Його визначають за допомогою спеціального енергетичного аудиту, базуючись на технічних параметрах споруди:
- утеплення,
- типу вікон,
- систем обігріву та вентилювання,
- наявності інженерних рішень з метою збереження енергії.
Відповідно до діючих будівельних правил і європейських норм, є сім класів енергоефективності будинку: А, В, С, D, E, F, G. Клас A вказує на високий ступінь енергозбереження, в той час як G на значні втрати тепла. Інакше кажучи, чим вище клас енергоефективності споруди, тим менше ви сплачуєте за комунальні послуги і тим більш стійкий мікроклімат у вашому домі.
Найвищі класи: А++, А+, А
Це найвищі класи, котрі зазвичай характерні для “екологічних” будинків, де використані інноваційні технології: теплові помпи, сонячні колектори, рекуперація повітря, пасивний обігрів. Мова йде про енергоспоживання не більше 44 кВт·год/м² на рік.
Переваги таких споруд очевидні:
- дуже мале енергоспоживання,
- суттєва економія коштів на комунальні послуги,
- стійкий мікроклімат в оселі та екологічність.
Але будівництво таких споруд вимагає значних грошових вкладень, тому вартість осель в них значно вища.
Середній клас: B, C як ідеальний варіант
Це найбільш розповсюджені показники для новобудов на українському ринку нерухомості, так звана “золота середина” між економічністю та доступністю. Такі будівлі споживають не більше 79 кВт·год/м² на рік. Зазвичай, вартість опалення в таких спорудах виявляється значно нижчою порівняно зі старим житловим фондом.
Низький клас: D, E, F, G та їх мінуси
Подібні споруди мають великі втрати тепла, слабке утеплення або його повну відсутність, негерметичні вікна, що погано зберігають тепло, та застарілі інженерні комунікації. Енергоспоживання в таких будівлях сягає більше 150 кВт·год/м² на рік.
Мешканці зіштовхуються з різними особливостями даного класу енергоефективності:
- високі витрати на обігрів, охолодження та гарячу воду;
- нестійка температура в приміщеннях;
- відсутність сучасних систем регулювання мікроклімату;
- додаткові витрати на утеплення або ремонтні роботи.
Згідно з діючими будівельними нормами, зводити новобудови класів D, E, F і G не дозволяється. Адже це йде в розріз з принципами енергозбереження та сталого розвитку.
Що справді важливо для покупців
Аналіз ринку нерухомості показує, що українські покупці стали значно більш уважними до технічних характеристик житла. При виборі квартири для них стають вирішальними певні аспекти.
Клас енергоефективності будівлі
Покупці розуміють, що це напряму впливає на їхні щомісячні витрати протягом багатьох років. Квартира в будинку класу B компенсує свою дещо вищу вартість вже за 3-5 років заощадження на комунальних послугах.
Тип системи обігріву
Індивідуальний обігрів або автономна котельня стають все більш популярними в порівнянні з централізованими системами. Можливість самостійно регулювати температуру та витрати цінується дуже високо.
Якість теплоізоляції
Сучасні покупці питають про товщину утеплення, вид використаних матеріалів та властивості вікон. Вони усвідомлюють, що навіть найкраща система обігріву не допоможе, якщо тепло йде через погані вікна та стіни.
Системи вентилювання
Припливно-витяжна вентиляція з рекуперацією тепла стає не розкішшю, а необхідністю для енергоефективного житла. Вона забезпечує свіже повітря без втрат тепла.
Енергоефективність стала одним з головних критеріїв при виборі житла в Україні. Покупці розуміють, що вкладення в квартиру з високим класом енергоефективності повертається вже за декілька років економії на комунальних платежах. Так, вартість опалення, якість теплоізоляції та вид системи опалення стають ключовими факторами, які впливають на остаточне рішення про покупку.