Громадянка не змогла оформити право власності на житло через відмову фахівців ЦНАПу
Жінка мала намір зареєструвати право особистої власності на квартиру для подальшого оформлення запиту на отримання фінансової виплати за зруйноване майно за державною програмою «єВідновлення». З цією метою вона звернулася до ЦНАПу, але отримала відмову. Про це повідомляється в ухвалі Богодухівського районного суду Харківської області, оприлюдненій 29 вересня 2025 року.
Жінка та її рідні в порядку приватизації отримали право власності на житло, що засвідчується документом про право власності на житло від 06.10.1993 року та приватизаційними платіжними документами від 11.03.1994 року, 21.03.1994 року та 17.02.1994 року. 14.03.2001 її батьки передали заявниці в дар 2/3 частини зазначеного житла, у зв’язку з цим заявниця є єдиною власницею згаданої квартири. Розбіжностей щодо права власності немає. Вона є повноправною власницею житла, згідно з договором дарування частини квартири від 14.03.2001 року, виданим приватним нотаріусом, та свідоцтвом про право власності на житло від 06.10.1993 року, виданим Бюро з приватизації квартир при Добропільському управлінні житлово-комунального господарства п/о «Добропіллявугілля». Будинок зазнав ушкоджень під час ворожого обстрілу та військових дій Російської Федерації, внаслідок чого було вщент зруйновано належну їй квартиру у вищезгаданому будинку. Під час подання 21.08.2025 року заяви про державну реєстрацію права власності державним реєстратором прав на нерухоме майно Управління «ЦНАП» Богодухівської міської ради було встановлено, що надані папери не дають змогу визначити набуття, зміну чи припинення майнових прав на нерухоме майно. Оскільки найменування міста, вказане у наданих документах, не збігається із заявленим місцезнаходженням квартири, здійснення державної реєстрації неможливе, у зв’язку з чим рішенням державного реєстратора від 27.08.2025 року у здійсненні реєстраційних процедур за заявою громадянки було відмовлено. На думку заявниці, підґрунтям розбіжностей у написанні адреси квартири у документах, що засвідчують право власності на житло (свідоцтві про право власності та договорі дарування частки квартири) є винятково невірний переклад найменування міста з російської мови «Белозерское» на українську. Іншим шляхом, ніж у судовому порядку, неможливо встановити цей факт, який має для неї юридичну вагу. Встановлення цього факту необхідно заявниці для підтвердження її права приватної власності на вказану квартиру та подальшого оформлення заяви для одержання грошової компенсації за знищене майно за державною програмою «єВідновлення».
Яке рішення ухвалив суд?
Позовні вимоги жінки задовольнили. Суд ухвалив встановити факт, що квартира, власником якої, згідно з договором дарування частини квартири від 14.03.2001 року, виданим приватним нотаріусом, зареєстрованим у реєстрі за №776, та свідоцтвом про право власності на житло від 06.10.1993 року, виданим Бюро з приватизації квартир при Добропільському Управлінні житлово-комунального господарства п/о «Добропіллявугілля» є зазначена громадянка, – розташована у місті Білозерське Покровського району Донецької області.
“З наданих заявницею доказів зрозуміло, що квартира, власником якої є позивач на підставі документа про право власності на житло від 06.10.1993 року, виданим Бюро з приватизації квартир при Добропільському Управлінні житлово-комунального господарства в/о «Добропіллявугілля», та договору дарування частини квартири від 14.03.2001 року, знаходиться у місті Білозерське Покровського району Донецької області, а зазначення у договорі дарування назви міста як «Білозірське» є технічною неточністю, яка не заперечує факту належності заявниці згаданого нерухомого майна. Зважаючи на викладене, суд вважає, що заявлені вимоги слід задовольнити, з огляду на їхню законність та обґрунтованість, оскільки цей факт безпосередньо породжує юридичні наслідки, від яких залежить встановлення майнових прав заявниці, а законом не визначено іншого способу його встановлення. Крім того, суд бере до уваги, що Білозерська міська територіальна громада на даний час зарахована до зони можливих бойових дій, внесеної до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376. Встановлення факту належності правовстановлюючого документа необхідно заявниці для реєстрації права власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та одержання компенсації за програмою «єВідновлення» згідно із Законом «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України»”, – підкреслив суд.