“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Отримання прибутку з оренди: які апартаменти дають найбільший прибуток у 2025 році?
Здача квартири під оренду трансформувалась в один із найбільш надійних способів пасивного доходу в сучасній Україні. Проте, не кожні апартаменти однаково вигідні. Рентабельність відчутно залежить від типу житла, його розташування, класу споруди та цільової аудиторії тих, хто орендує.
Редакція Delo.ua провела ретельний аналіз ринку і з’ясувала, які саме об’єкти нерухомості приносять найбільший прибуток власникам у 2025 році.
Однокімнатні апартаменти
Аналітика столичного ринку нерухомості чітко демонструє, що оренда однокімнатного помешкання у Києві залишається найбільш затребуваним сегментом. Компактні квартири, розміром 35-50 квадратних метрів активно вибирають молоді фахівці, IT-працівники, студенти старших курсів та пари без дітей.
Ключова перевага, котру дає однокімнатна квартира для інвестора, це оптимальний баланс між ціною покупки об’єкта та можливим доходом від оренди. Середня ціна придбання такого помешкання в новобудові середнього класу складає від 30 до 80 і навіть 120 тисяч доларів, в залежності від району та класу будівлі.
Найбільш вигідні локації для однокімнатних квартир у Києві вважаються райони:
- Печерський,
- Шевченківський,
- Подільський,
- Голосіївський.
Водночас оренда однокімнатних апартаментів у престижних районах може приносити від 600 до 1200 доларів щомісяця, що забезпечує річний прибуток на рівні 7-10% від ціни об’єкта — це суттєво вище за депозитні відсотки банків.
Двокімнатні апартаменти
Оренда житла у Києві на тривалий термін в сегменті двокімнатних квартир відрізняється більшою стабільністю орендарів та меншою плинністю. Подружжя з дітьми, які є основною цільовою аудиторією цього сегменту, як правило, укладають угоди на період від одного до трьох років. Вартість покупки двокімнатної квартири розміром 55-70 квадратних метрів у столичних новобудовах коливається від 110 до 180 тисяч доларів, залежно від місця розташування та класу житла.
Орендна плата при цьому складає від 700 до 1500 доларів щомісяця. Основна перевага, котру надає здача в оренду двокімнатних квартир, полягає у нижчій сезонності попиту та більшій передбачуваності прибутків.
Трьохкімнатні квартири та студії
Великі трьохкімнатні квартири (більше 80 квадратних метрів) націлені на обмежену, але фінансово спроможну аудиторію: великі сім’ї, закордонні фахівці, дипломати та підприємці, яким потрібне просторе помешкання.
Ціна придбання трьохкімнатної квартири у столичній новобудові бізнес або преміум-класу може сягати 300-400 тисяч доларів, а орендна вартість при цьому варіюється від 1000 до 2500 доларів щомісячно.
Незважаючи на значні показники доходу, відносна прибутковість трьохкімнатних квартир зазвичай нижча: на рівні 5-7% річних через більшу вартість придбання та вужчу цільову групу орендарів.
З іншої сторони, існують квартири-студії (20-30 квадратних метрів). Вони займають особливе місце на ринку здачі квартир в оренду і орієнтовані на студентів, молодих фрілансерів і тих, хто шукає максимально недороге житло. Ціна покупки студії становить від 45 до 80 тисяч доларів, що робить їх найбільш доступним варіантом для входження в бізнес оренди нерухомості.
Додаткові фактори, які впливають на прибутковість оренди житла у Києві на довгий термін, це:
- Стан та якість ремонту. Квартири з сучасним дизайнерським ремонтом здаються на 20-30% дорожче, ніж об’єкти зі звичайним оздобленням.
- Меблі та обладнання. Повністю обладнані квартири з побутовою технікою дозволяють збільшити орендну плату на 15-25% та суттєво розширюють цільову аудиторію потенційних орендарів.
- Транспортна розв’язка. Наявність поблизу станцій метро (у межах 5-10 хвилин пішки) збільшує орендну плату на 10-15% у порівнянні з подібними об’єктами, віддаленими від метрополітену.
Отже, для збільшення прибутку інвесторам варто вибирати компактні формати житла, які забезпечують високу річну прибутковість, не забуваючи при цьому про якість ремонту та близькість до основних транспортних розв’язок.
“`
Джерело