“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Авторка
ТОП-5 міст України, де ціни на нерухомість зростають найшвидше
Український ринок нерухомості продовжує показувати цікаву динаміку, незважаючи на непрості економічні умови. Редакція Delo.ua зробила аналіз даних спеціалізованих платформ і виявила регіони з найбільшим підйомом вартості житла протягом 2025 року.
Столиця лишається найкоштовнішим містом
Київ стабільно зберігає першість за вартістю квадратного метра житла. Середня ціна на первинному ринку в столиці складає 1401 доларів за квадратний метр. На вторинному ринку цифри дещо більші – близько 1600 доларів за квадратний метр.
Цікаво, що середня ціна однокімнатної квартири в Києві сягає 95,2 тисячі доларів, що на 12% більше, ніж у минулому році. Найдорожчим районом є Печерський, де за “однушку” в середньому потрібно віддати 141 тисячу доларів. Найдешевшим варіантом є Деснянський район з середньою ціною 54 тисячі доларів.
Двокімнатна квартира на вторинному ринку в столиці коштує в середньому 100 тисяч доларів. За останні пів року ціна такого житла виросла на 4%, що вказує на стабільний інтерес до нерухомості в Києві.
Західні регіони: стабільний інтерес та підйом цін
Львівська область показує одну з найвищих динамік підйому цін на житло. Це пов’язано з великою концентрацією внутрішньо переміщених осіб, розвинутою інфраструктурою та відносною безпекою регіону. Користувачі найактивніше шукають новобудови саме в Київській та Львівській областях.
Тернопільська область продемонструвала вражаюче зростання інтересу до вторинного житла – плюс 25% у порівнянні з попереднім періодом. Це один з найбільших показників серед всіх регіонів України. Співвідношення кількості оголошень про купівлю до кількості відповідей на них становить 1:17, що говорить про значну конкуренцію серед покупців.
Рівненська область теж приємно здивувала аналітиків. Підйом попиту на вторинне житло тут склав 34% – найбільший показник по країні. Це пояснюється напливом людей з небезпечних регіонів та розвитком місцевої економіки.
Центральні регіони: помірне зростання
Вінницька область відрізняється стабільним ринком нерухомості з помірним підйомом цін. Відношення попиту та пропозиції тут становить 1:19, що є одним з найбільших показників конкуренції серед покупців. Це означає, що на одне оголошення про продаж припадає 19 зацікавлених клієнтів.
Черкаська область показує цікаву тенденцію. З одного боку, тут фіксується найбільше зростання пропозиції про продаж вторинного житла. З іншого боку, співвідношення попиту та пропозиції становить 1:14, що вказує на активний інтерес покупців.
Кіровоградська область демонструє схожі цифри зі співвідношенням 1:14. Регіон приваблює покупців відносно низькими цінами та розвиненою соціальною інфраструктурою.
Прифронтові регіони: найнижчі ціни та обережність
Найнижчі ціни на житло відмічаються у прифронтових регіонах. Сумська та Запорізька області мають найдоступніші квадратні метри в Україні, але інтерес тут залишається стримано низьким через безпекову ситуацію.
Цікаво, що в Сумській області зафіксовано найбільший приріст попиту – плюс 62%. Однак аналітики підкреслюють, що у кількісному вираженні зацікавленість залишається дуже низькою через близькість до бойових дій та кордону з країною-агресором. Багато місцевих жителів навпаки хочуть продати нерухомість та переїхати в більш безпечні регіони.
Хмельницька область у серпні зафіксувала найбільше зниження попиту – падіння на 22%. Це єдиний регіон з негативною динамікою, що може бути пов’язано з сезонним фактором або місцевими економічними особливостями.
Новобудови: куди інвестують українці
Протягом останніх місяців в експлуатацію було здано десять нових об’єктів:
- По два об’єкти у Київській, Львівській та Хмельницькій областях;
- По одному об’єкту в Рівненській, Миколаївській, Полтавській та Черкаській областях.
Аналітики зауважують, що інтерес до новобудов виріс по всій території країни. Найбільше користувачі шукають нові об’єкти в Київській та Львівській областях, що підтверджує стабільний інтерес до первинного житла в цих регіонах.
Співвідношення інтересу та пропозиції
Важливим показником стану ринку є співвідношення кількості оголошень про купівлю до кількості відповідей на них. У Києві цей показник складає 1:2, що є найменшим по країні та говорить про збалансованість ринку столиці.
Динаміка пропозиції на ринку
Найбільший підйом кількості оголошень про продаж вторинного житла зафіксовано в Закарпатській та Черкаській областях. Це може вказувати на те, що власники активно розміщують нерухомість на продаж, сподіваючись на вигідну кон’юнктуру ринку.
Натомість значне зменшення оголошень відбулося на Волині та в Києві. Скорочення пропозиції в столиці може пояснюватися тим, що власники вирішили притримати нерухомість в очікуванні подальшого підйому цін або перейти на ринок оренди.
Вторинний ринок: загальні тенденції
Ціни на вторинне житло змінюються в межах декількох відсотків у різних регіонах у порівнянні з попереднім періодом. У річному вимірі підйом зафіксовано майже по всій країні, що підтверджує стійкість ринку нерухомості навіть у складних умовах.
За останнє півріччя вартість вторинного житла в Києві збільшилась на 4,4%. Це помірне, але стабільне зростання, яке свідчить про збереження купівельної спроможності та інвестиційної привабливості столичної нерухомості.
Підйом інтересу до вторинного житла зафіксовано майже у всіх регіонах України. Покупці цінують вторинний ринок за можливість оглянути готове житло, перевірити якість будівництва та інфраструктуру району перед покупкою.
Експерти очікують подальшого помірного підйому цін на житло в безпечних регіонах України. Західні та центральні області, скоріш за все, продовжать показувати стабільний інтерес та поступове збільшення ціни квадратного метра.
Київ залишиться найкоштовнішим містом країни з найбільш збалансованим ринком. Очікується, що вартість житла в столиці зросте ще на 3-5% до кінця року. Прифронтові регіони, навпаки, можуть зіткнутися з подальшим зменшенням цін через відтік жителів.
“`
Джерело