“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Нові правила купівлі-продажу квартир у 2025 році: що зміниться для українців? / Freepik
Стрімке збільшення цін на комунальні послуги суттєво вплинуло на дії українських покупців на ринку помешкань. Сьогоднішні споживачі все частіше підшукують квартири з надійною термоізоляцією, сучасними системами лічби енергоресурсів та найменшими втратами тепла.
Ця тенденція відчутно впливає на всю процедуру купівлі-продажу нерухомості. Таким чином, енергоефективність стала не просто бажаним бонусом, а одним із головних аспектів при укладанні угод. Редакція Delo.ua розглянула, як нові економічні умови та законодавчі зміни визначають поточний ринок житлової нерухомості.
Законодавчі нововведення: прозорість як новий критерій
Законодавство про купівлю продаж нерухомості значно підсилює вимоги до відкритості операцій та забезпечення прав обох учасників угоди. Це стосується не тільки юридичних аспектів, але і технічних параметрів об’єктів нерухомості.
Нотаріуси повинні перевіряти не лише легітимність права власності та відсутність обмежень, а й технічний стан помешкання. Зокрема, перевіряти потрібно відповідність сучасним будівельним та енергетичним вимогам.
Для квартир, в яких реалізовано сучасні енергозберігаючі рішення, цей фактор автоматично стає додатковою перевагою при оформленні та реєстрації угоди.
Щодо оновлень у законодавстві стосовно купівлі-продажу квартир, то вони включають наступне.
- Обов’язкова перевірка технічного стану: нотаріуси здійснюють контроль відповідності помешкання будівельним правилам.
- Декларування справжньої вартості: відсутність можливості вказувати символічні суми у договорах
- Енергетична сертифікація: можливість урахування класу енергоефективності під час оцінки.
- Підвищена відповідальність: покарання за надання неповної або неправдивої інформації про об’єкт.
Загалом це допомагає запобігти податковим правопорушенням, робить ринок більш впорядкованим та передбачуваним для обох учасників угоди.
Нові вимоги до угоди купівлі продажу
Сучасна угода купівлі продажу бере до уваги не лише традиційні юридичні питання передачі права власності, але і докладні технічні показники об’єкта. Так, нотаріуси все частіше вимагають від продавців надання довідки про енергетичну ефективність будівлі. Це спеціальний документ, який підтверджує рівень енергозбереження об’єкта за міжнародною класифікацією від A (найвища ефективність) до G (найнижча).
Для покупців наявність такого документу стає гарантією якості та можливості прогнозувати майбутні витрати на комунальні послуги. Для продавців це реальна можливість довести більшу вартість об’єкта конкретними технічними характеристиками.
В той же час основний процес укладання угоди купівлі продажу залишається незмінним у своїй процедурній частині. Тобто угоду обов’язково оформлюють у присутності нотаріуса. А він, в свою чергу, детально вивчає всі документи, засвідчує підписи сторін та швидко вносить дані до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Податки при продажу квартири в нових реаліях
Зростання ціни на ринку житла та вартості комунальних послуг прямо впливає на фінансові умови угод, включаючи податки при продажу квартири.
Основна податкова структура не змінюється: продавець повинен сплатити 5% податку на прибуток фізичних осіб та додатково 1,5% військового збору від суми операції. Проте, енергоефективна квартира має певні переваги.
- Більша ліквідність: об’єкти з малими комунальними платежами швидше знаходять покупців
- Змога підняти ціну: енергосертифікат обґрунтовує об’єктивну додаткову вартість
- Більша аудиторія: привабливість для покупців з різним рівнем прибутків через заощадження на комунальних послугах
- Довготривала вигода: економія 30-50% на обігріві протягом усього терміну використання
Для майбутніх покупців це стає суттєвим аргументом на користь інвестицій у житло нового зразка, навіть якщо початкова вартість виглядає зависокою.
Фактично, сучасна угода купівлі продажу квартири все частіше містить спеціальний пункт про наявність індивідуального опалення, особистого теплового лічильника або сертифіката енергоефективності.
Такі додаткові умови та технічні показники відчутно збільшують ринкову привабливість об’єкта та створюють конкурентну перевагу при його майбутньому продажі.
Раціональність як новий принцип вибору
Швидке зростання цін на обігрів та інші комунальні послуги змусило українців більш обдумано підходити до вибору житла. Тепер при укладанні угоди купівлі продажу покупці звертають увагу не тільки на звичайну юридичну «чистоту» квартири та відсутність боргів, але і на її об’єктивну енергоефективність.
“`
Джерело