“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Як осінні зміни курсу долара та євро відбиваються на вартості нерухомості в Україні? / Freepik
Осінь традиційно пов’язана з пожвавленням діяльності на українському ринку житлових об’єктів — клієнти після літньої перерви знову цікавляться угодами, а будівельні фірми пропонують нові рекламні акції. Проте 2025 рік вніс деякі зміни: коливання валютних курсів знову стали важливим аспектом, що впливає на ціни на нерухомість в Україні.
Збільшення курсу долара та євро спонукало як забудовників, так і майбутніх власників переглянути свої плани та фінансові розрахунки. Команда Delo.ua проаналізувала, як зміна вартості валют позначається на ринкових операціях і які тенденції прогнозуються в цій сфері до кінця року.
Залежність від валюти: чому долар встановлює вартість нерухомості
Ринок житла в Україні традиційно реагує на зміни курсів валют, і осінь 2025 року не стала винятком. Аналітики провідних консалтингових організацій підтверджують, що існує майже пряма кореляція між зміною валютних курсів і ціною на житло.
Якщо долар стає дорожчим відносно гривні, вартість нерухомості в національній валюті автоматично зростає. Це пояснюється звичайними економічними міркуваннями: велика частина забудовників враховує валютні витрати під час планування проєктів. Імпортні матеріали для будівництва, обладнання з Європи, оплата послуг зарубіжних консультантів — усі ці статті витрат зазначені в доларах або євро.
Водночас зростання курсу впливає і на попит: багато потенційних покупців відкладають рішення про покупку житла, очікуючи стабілізації валютного ринку, та сподіваються на кращі умови в майбутньому.
Збільшення курсу долара восени 2025 року вже призвело до помітного подорожчання імпортних матеріалів для будівництва та збільшення транспортних витрат. З цієї причини девелоперам доводиться змінювати ціни на первинному ринку нерухомості, перекладаючи частину додаткових витрат на кінцевого споживача.
Цікаво, що вторинний ринок, як правило, реагує на зміни валютного курсу повільніше, тому різниця в цінах між новими будівлями та готовим житлом тимчасово збільшується, надаючи покупцям унікальні можливості.
Сезонні тенденції та реалії ринку
Експерти підтверджують, що осінь зазвичай відрізняється активністю покупців — після літніх відпусток вони повертаються до важливих фінансових рішень. Однак цьогорічна динаміка дещо інша: зростання валютного курсу значно вплинуло на очікування ринку.
Кількість укладених угод зменшилася порівняно з минулим роком, хоча середня ціна на нерухомість в Україні зросла приблизно на 3-5% у гривневому вираженні. Це призводить до незвичної ситуації: ринок одночасно дорожчає, і стає менш активним.
На первинному ринку забудовники активно шукають способи залучити потенційних клієнтів, пропонуючи вигідні акції та розстрочки в національній валюті. Фіксація ціни в гривні є конкурентною перевагою, що дозволяє зменшити валютні ризики для покупців.
На вторинному ринку ситуація інша: власники квартир все частіше прив’язують ціну своїх об’єктів до долара, щоб захистити вартість майна від знецінення. Таким чином, нерухомість Україна стає більш залежною від валюти, ніж будь-коли за останні роки.
Моделі поведінки покупців у нових умовах
Зміна валютного курсу поділила покупців на дві основні групи з різними стратегіями.
Клієнти, які мають гривневі заощадження, стали більш активними, намагаючись придбати житло якомога швидше, побоюючись подальшого зростання курсу і, відповідно, збільшення вартості нерухомості. Для цієї групи кожен місяць очікування може призвести до зменшення купівельної спроможності.
Натомість власники доларових заощаджень отримують тимчасову перевагу: їхні кошти стають більш цінними відносно гривневої вартості об’єктів, що дозволяє їм розглядати кращі варіанти житла або домовлятися про вигідніші умови.
У результаті формується ринок, поділений на дві паралельні реальності: частина угод укладається через страх подальшого зростання цін, інша — відкладається на невизначений термін, поки курс не стабілізується або не зміниться.
Для забудовників це означає, що потрібно впроваджувати більш гнучку комерційну політику. Тривалі розстрочки в національній валюті, фіксовані ціни з гарантією незмінності на певний період, акції є важливими маркетинговими інструментами для залучення клієнтів, які не можуть прийняти рішення.
Прогнози на кінець року: чого чекати на ринку
Якщо поточна тенденція до збільшення курсів основних валют збережеться, аналітики прогнозують, що ціни на нерухомість в Україні можуть зрости ще на 5-7% до грудня поточного року. Це зростання враховується у фінансових планах великих девелоперів.
Найбільше зростання цін очікується на житло бізнес-класу та преміум-сегмента, а також на проєкти, будівництво яких майже завершено. Ці об’єкти, як правило, орієнтовані на клієнтів із високою платоспроможністю, які менше реагують на зміни валютного курсу.
Водночас ціни на житло економ-класу та комфорт-класу залишаться відносно стабільними завдяки державним програмам підтримки та спеціальним ініціативам девелоперів, розрахованим на широке коло покупців.
Аналітики очікують, що до кінця осені 2025 року ринок нерухомості в Україні знову пристосується до нового валютного курсу, як це вже було в минулі кризові періоди. Ціна на нерухомість в Україні залишатиметься під тиском коливань валют, але попит на якісне житло в безпечних областях зростатиме, підтримуючи стабільність сектору.
Висновок: валюта як основний фактор, що визначає ціни
Зміни валютних курсів залишаються головним фактором, що впливає на ринок житла в Україні, і сьогодні це особливо помітно. Зростання курсу долара восени 2025 року призвело до відчутного збільшення ціни на нерухомість, і сам ринок став більш вибірковим.
Потенційним покупцям рекомендується враховувати валютні ризики, реалістично оцінювати свої фінансові можливості та термін планування. Девелоперам необхідно забезпечити гнучкість комерційних умов та прозоре ціноутворення.
У довгостроковій перспективі нерухомість в Україні, безсумнівно, залишиться привабливою інвестицією, проте поточне зростання долара робить її доступнішою лише для тих, хто має валютні заощадження. Для решти ключовим питанням стає час входу на ринок та вибір оптимальної фінансової стратегії.
“`
Джерело