У Польщі обсяг свіжих пропозицій щодо оренди суттєво перевищує кількість реакцій на них / Freepik
Традиційно, вересень у Польщі – жвавий період на ринку житлової оренди: студенти активно підшукують собі варіанти, а їхні власники піднімають вартість. Але цьогоріч спостерігається зворотна тенденція – у деяких великих містах обсяг нових оголошень значно перевищує число відгуків на них. У таких обставинах про збільшення вартості не може бути й мови.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на польський портал GetHome.pl.
Наголошується, що у вересні 2025 року здали на 10% менше помешкань в оренду, ніж за такий самий період минулого року.
Марек Вельго, фахівець GetHome.pl, зауважує, що зазвичай власники житла з нетерпінням очікують на вересень, оскільки в цей час студенти прагнуть знайти собі приміщення на новий навчальний рік. Однак цього року ситуація змінилась: пропозицій більше, ніж зацікавлених орендарів. Внаслідок цього ціни залишились на серпневому рівні або навіть зменшились.
У вересні на ринку оренди по всій країні з’явилось приблизно 62 000 свіжих унікальних пропозицій. Це на 6% більше, ніж у серпні. Приблизно така ж кількість – біля 57 500 – оголошень була знята з ринку, тобто здана в оренду, протягом цього часу. В результаті обсяг доступних квартир збільшився з 76 500 до 81 000, теж на 6%.
Найбільше перевищення пропозиції над попитом відмічалось у Гданську – кількість нових оголошень піднялась на 22% (до 4400 одиниць). У Кракові та Лодзі обсяг пропозицій зріс на 10% (до 6800 та 3400 відповідно), у Варшаві та Вроцлаві – на 9% (до 15900 та 5800), у Познані – на 6% (до 3600), а в Катовіце – на 4% (до 2400).
Хоч вересневі параметри попиту є найкращими за увесь 2025 рік, вони відчутно нижчі, ніж за ідентичний період минулого року. Фахівці вказують, що гірша ситуація спостерігалась лише у 2022 році, коли ринок був виснажений притоком біженців з України.
На думку Марека Вельго, одним із факторів може бути зниження чисельності іноземних студентів. Гібридна війна Росії проти Польщі, посилення візових правил та введення обмежень на вступ насправді зменшують бажання людей навчатись у цій країні.
Експерт припускає, що російська пропаганда поширює інформацію про “близькість та неминучість війни”, що відлякує молодь через уявлення Польщі як держави підвищеної небезпеки. Вельго підкреслює, що риторика проти біженців та мігрантів сприяє збільшенню неприязні до іноземців, особливо зі сходу, зокрема з України. Це змушує останніх вибирати інші країни для навчання.
Відповідно, середня орендна плата не змінилась у Варшаві (близько 4500 злотих), Кракові (приблизно 3100 злотих), Вроцлаві (приблизно 2900 злотих), Познані (2600 злотих) та Катовіце (приблизно 2100 злотих). У Лодзі середня орендна плата знизилась на 9% (до 2000 злотих), а в Гданську – на 3% (до 3200 злотих).
У Кракові, Вроцлаві та Познані квартири, які здаються в оренду, в середньому коштують дешевше, ніж рік тому. Маються на увазі початкові ціни, а кінцеві ціни угод можуть бути ще нижчими.
Нагадаємо, оренда житла в Польщі вдвічі більш дорога, ніж в Україні.