Переобладнання офісних будівель у житлові приміщення — одна з ключових стратегій Нью-Йорка щодо розв’язання житлової кризи — зіткнулося з проблемами безпеки.
Цього літа було видано наказ про зупинення робіт на колишній будівлі Pfizer у Мідтауні через структурні проблеми зі сталевими колонами, що викликало побоювання щодо можливого обвалу та тимчасову евакуацію навколишньої території. Переобладнання в нижньому Манхеттені за адресою 222 Broadway було коротко зупинено через повідомлення про тріщину в горизонтальній бетонній балці, а переобладнання в Мідтаун-Іст — 750 Third Avenue — частково зупинено також через проблеми зі сталевими колонами.
Мер Зогран Мамдані планує побудувати 200 000 нових будинків протягом свого першого терміну. Проблеми з переобладнанням офісних будівель викликають питання щодо одного з головних шляхів збільшення житлового фонду Нью-Йорка. Business Insider поспілкувався з аналітиками політики та забудовниками щодо проблем безпеки, будівельних викликів та їхнього значення для майбутнього.
Вартість міста
Супермаркети подають до суду на Нью-Йорк через “хижацьку цінову схему” міських продуктових магазинів
Мамдані сигналізує про лояльність до профспілок, відкривши в Нью-Йорку новий офіс для рядових працівників
Він переїхав з Нідерландів до Нью-Йорка заради кохання. Ось як він живе на 580 доларів на тиждень.
Доходи багатих ньюйоркців стрімко зросли — це означає більше багатства для оподаткування Мамдані
Переобладнання вимагає дорогої модернізації
При будівництві щільного житла міста мають кілька варіантів: вони можуть будувати з нуля, над існуючими підприємствами, або переобладнувати невикористовувані готелі та офіси в квартири.
Офіси, зокрема, є привабливими для житла, оскільки багато з них були повністю або частково порожніми на піку пандемії. Рівень вакантності офісів у Нью-Йорку становив 15,2% у другому кварталі 2024 року, повідомляє державний контролер, порівняно з 7,8% у другому кварталі 2016 року.
Колишні робочі простори надають багато місця, але, за словами забудовників та аналітиків політики, будівництво може бути складним — це одна з причин, чому переобладнання стикається з проблемами структурної безпеки.
Офіси зазвичай мають іншу структуру фундаменту, ніж житлові будівлі. Емма Вотерс, старший аналітик житлової політики в Bipartisan Policy Center, зазначила, що це ускладнює зміну планів поверхів, додавання поверхів і поділ на квартири з власними кухнями та ванними кімнатами.
Сантехніка є проблемою. Наприклад, у випадку переобладнання готелю, приміщення вже має необхідні труби та систему водопостачання для обслуговування сотень туалетів і душових. Офіси можуть мати лише одну або дві санвузлові кімнати на поверх, які будівельникам доводиться доповнювати під час процесу переобладнання.
Більшість офісів також мають великі вікна по периметру, без центрального двору чи внутрішніх вікон. Забезпечення належного освітлення кожної квартири — що приємно для мешканців і вимагається багатьма будівельними нормами — може стати логістичним викликом. А житлові вікна повинні відкриватися для пожежної безпеки, чого немає в більшості офісних вікон. Оновлення всієї цієї інфраструктури вимагає значного часу та ресурсів.
Досліджуйте ігри BI
Візьміть розумнішу перерву протягом дня – і подивіться, як далеко ви зайдете.
Грати зараз
Бажаєте більше Business Insider у своїй стрічці новин?
Додайте BI в Google, щоб наша звітність була легше доступною під час пошуку того, що має значення.
Додати до рекомендованих джерел
“У готелях кожна кімната має природне освітлення”, — раніше розповів Business Insider забудовник нерухомості в Нью-Йорку Девід Шварц. “Це найбільша проблема. Ось чому переобладнання офісів є набагато складнішим — тому що, як тільки ви починаєте вирізати бетон посередині будівлі, ви потрапляєте в дійсно складний проєкт”.
Вотерс додала, що переобладнання легше у менших будівлях. “Це дуже, дуже залежить від проєкту, чи буде це швидше і більш економічно ефективним, ніж будівництво нової будівлі, чи це буде надзвичайно складно і вимагатиме багатьох дорогих модернізацій”, — сказала вона. Вона додала, що моделі спільного проживання — наприклад, окремі спальні, але спільні кухні та ванні кімнати для сусідів — можуть стати компромісним рішенням.
Переобладнання залишається важливим для житлового фонду
Незважаючи на підвищені побоювання щодо безпеки, переобладнання офісних приміщень залишається одним з головних житлових пріоритетів Нью-Йорка. У 2024 році Манхеттен переобладнав 5 мільйонів квадратних футів офісних приміщень, порівняно з 2,7 мільйонами роком раніше. За винятком невеликого спаду під час пандемії, подібні переобладнання демонструють тенденцію до зростання.
Існують також податкові та субсидійні програми, які стимулюють проєкти з переобладнання офісів на житло. Цього року штат скасував обмежувальний закон про зонування, який діяв 60 років, що полегшило будівництво щільніших житлових будинків. Адміністрація Мамдані вжила конкретних заходів для оптимізації отримання дозволів та будівництва, а новий федеральний закон про житло включає гранти для допомоги містам, як-от Нью-Йорк, у покритті витрат на переобладнання комерційних приміщень на житло.
Усі власники та забудовники манхеттенських офісних проєктів, щодо яких були виявлені проблеми з безпекою, зробили публічні заяви про те, що вони переглядають документацію та протоколи безпеки для будівель і проводять ремонт. Забудовники не надали конкретних коментарів Business Insider. На прес-конференції в липні щодо пошкодженої будівлі в Мідтауні Мамдані заявив: “Безпека є для нас головним пріоритетом у кожному рішенні, яке ми зараз приймаємо”.
Тим часом ринкові орендні ставки в Нью-Йорку продовжують зростати, досягнувши 5000 доларів на місяць на Манхеттені цього літа через зменшення пропозиції. Більшість мешканців витрачають значну частину доходу на житло, що означає, що вони витрачають щонайменше 30% свого загального доходу на житло.
Структурні проблеми можуть сповільнити кілька конкретних проєктів, але Вотерс вважає, що переобладнання офісних приміщень нікуди не дінеться. Якщо Мамдані планує побудувати 200 000 нових будинків — і зробити оренду більш доступною в довгостроковій перспективі — кожен новий будинок із кількома сотнями одиниць житла наближає його до цієї мети.
“Це, безумовно, ситуація, коли потрібні всі можливі варіанти”, — сказала Вотерс. “Ми перебуваємо в глибокому дефіциті пропозиції. Не буде срібної кулі”.
Рекомендоване відео
Трендові обговорення
Business Insider розповідає про інноваційні історії, які ви хочете знати
0 коментарів
Business Insider розповідає про інноваційні історії, які ви хочете знати
0 коментарів
Business Insider розповідає про інноваційні історії, які ви хочете знати
0 коментарів
Business Insider розповідає про інноваційні історії, які ви хочете знати
0 коментарів
Зараз немає коментарів, перевірте пізніше.
Коментарі недоступні прямо зараз.
Читати коментарі