Які небезпеки чекають на власників та наймачів житла без офіційних домовленостей (експертна оцінка)Винайм помешкання за усними угодами, без належно оформленого документа, може здаватися зручним способом зекономити час і фінанси, проте така практика створює потенційні ризики як для власника нерухомості, так і для того, хто її орендує.Про це у коментарі для РБК-Україна повідомила голова комітету Асоціації адвокатів України з цивільного права та процесу Тетяна Даниленко.
Угода про найм
Згідно з твердженням юристки, законодавство України передбачає необхідність письмової форми для договору найму житлового приміщення. Відповідно до статті 810 Цивільного кодексу України, за такою угодою власник передає або бере на себе зобов’язання передати іншій стороні помешкання для проживання на визначений термін за певну плату.При цьому законодавчі норми прирівнюють поняття «найм» та «оренда».Відповідно до статті 811 ЦК України, угода найму житла має бути укладена в письмовій формі. Засвідчення такого документа нотаріусом не є обов’язковим.У письмовій домовленості сторони можуть заздалегідь визначити ключові умови проживання, такі як:
- розмір плати за користування житлом;
- кількість осіб, які будуть проживати в помешканні;
- термін найму;
- порядок сплати комунальних рахунків;
- умови щодо збереження меблів та побутової техніки;
- порядок проведення ремонтних робіт;
- умови дострокового припинення дії угоди.
Орендодавцем у такому разі має виступати власник житла або особа, яка має належні повноваження. Зокрема, це може бути представник за довіреністю, управитель або орендар, якому надано право передавати житло в суборенду.
Які загрози для власника
Без оформленої письмово угоди власнику буде значно складніше довести основні умови домовленості з наймачем. Це стосується, зокрема, розміру орендної плати, термінів проживання, порядку оплати комунальних послуг та кількості мешканців.Окремою проблемою може стати стан нерухомості. За словами Даниленко, до угоди варто долучити акт приймання-передачі житла, який фіксує його стан на момент заселення.Без такого документа власнику буде важко довести, які пошкодження виникли вже під час проживання орендаря, а які були наявні раніше.
Оренда чи єОселя: у яких містах як вигідніше платити за житло
У випадку несплати орендної плати, комунальних рахунків чи пошкодження меблів та техніки, власник матиме обмежені можливості для захисту своїх прав.Крім того, у багатьох ситуаціях письмовий договір слугує важливою підставою для виселення мешканців, якщо вони не виконують своїх зобов’язань або продовжують проживати після завершення узгодженого терміну.Ще один ризик для власника — відповідальність за несплату податків, якщо факт нелегальної здачі житла в оренду буде виявлено. За словами юристки, законодавство передбачає не лише адміністративну, а й кримінальну відповідальність за ухилення від сплати податків у значних розмірах.
Що загрожує наймачеві
Відсутність офіційної угоди створює небезпеки і для особи, яка винаймає житло. За усної домовленості орендар може в будь-який момент зіткнутися з вимогою власника звільнити квартиру або з несподіваним підвищенням орендної плати.Як пояснює Даниленко, якщо вартість оренди та термін дії угоди не зафіксовані письмово, наймачеві складніше захистити себе від зміни умов.
На скільки подорожчала оренда приватних будинків в Україні з 2022 року
Натомість, у належно оформленому договорі сторони можуть передбачити, за скільки днів слід попереджати про дострокове припинення угоди, які порушення вважаються суттєвими, коли орендар має звільнити помешкання та як відбувається процес передачі ключів і майна.Існує також ризик стати жертвою шахрайства. Угода має укладатися безпосередньо з власником житла або особою, яка належним чином ним уповноважена. В іншому випадку людина може передати кошти за оренду тому, хто видавав себе за власника, а після появи справжнього господаря залишитися без житла та грошей.За словами юристки, письмовий договір оренди — це не просто формальність, а спосіб захисту інтересів обох сторін.«Легальна угода» не є перешкодою для орендодавця чи орендаря, а навпаки — слугує для них гарантією. Чим чіткіше сторони визначають правила на початковому етапі оренди, тим менше ймовірність виникнення конфліктів у майбутньому.За матеріалами: РБК-Україна# Оренда житлаМісце для вашої реклами