Суд анулював неправомірний розподіл водного дисбалансу
Покровський районний суд міста Кривий Ріг 6 серпня визнав недійсним метод нарахування плати за водний дисбаланс, запроваджений житлово-будівельним кооперативом “Жовтень-2”, та доручив провести перерахунок для мешканців, починаючи з 1 жовтня 2020 року. Двоє власників помешкань висловили скаргу, стверджуючи, що кооператив нараховував їм оплату за водний дисбаланс навіть у ті місяці, коли їхнє індивідуальне споживання дорівнювало нулю. Суд повністю підтримав позов і зобов’язав кооператив покрити судові витрати.
Позивачі звернулися до судової інстанції з вимогою визнати недійсними рішення щодо розподілу водного дисбалансу, зафіксовані протоколами кооперативу, та провести перерахунок згідно з державною методологією. Повна версія рішення доступна в Єдиному державному реєстрі судових рішень. Позивачі стверджували, що ЖБК “Жовтень-2” в особі голови правління Баклан Аліни Сергіївни зловживає своїми повноваженнями та з 1 жовтня 2020 року нараховує плату за водний дисбаланс, ігноруючи чинну методологію.
Суд визнав неправомірним спосіб нарахування плати за водний дисбаланс.
За твердженнями позивачів, спочатку кооператив ухвалив рішення розподіляти водний дисбаланс порівну між тими квартирами, що споживали воду у звітному періоді, а згодом почав розподіляти його рівномірно між усіма квартирами, незалежно від фактичного використання води. Внаслідок такого підходу, станом на 1 листопада 2025 року, у власників квартир утворилася заборгованість, яку деякі мешканці змушені погашати, щоб уникнути втрати права на субсидії.
Одна з позивачок додатково надала суду пояснення щодо обставин свого звернення.
“Особистих запрошень на збори вона не отримувала, ймовірно, кооператив обмежувався розміщенням оголошень”, – зазначено в рішенні суду щодо пояснень позивачки, яка також вважала себе лише співвласником житла, а не членом кооперативу.
Голова правління Баклан висловила заперечення проти задоволення позову. Вона пояснила, що раніше водний дисбаланс розподілявся пропорційно до показників індивідуальних лічильників, потім – виключно на квартири без лічильників, а тепер – рівними частинами на всі квартири, що споживають воду, оскільки правління не може встановити причину значного щомісячного дисбалансу.
Відповідач також наполягав, що голова правління є неналежним відповідачем, оскільки спір має корпоративний характер і має розглядатися господарським судом. Суд відхилив це заперечення, встановивши, що спір виник у зв’язку з реалізацією позивачами прав власника майна та кінцевого споживача послуг водопостачання, а не з управлінням кооперативом, отже, має цивільно-правовий характер.
Що було встановлено судом у справі про водний дисбаланс
Суд встановив, що управління будинком здійснює ЖБК “Жовтень-2”, а водопостачання забезпечується на підставі угоди між КП “Кривбасводоканал” та кооперативом. Оскільки прямих договірних відносин між водопостачальником та мешканцями відсутні, саме кооператив виступає колективним споживачем і самостійно розподіляє нараховані платежі між жителями.
Квартири позивачів оснащені індивідуальними лічильниками, які були взяті на облік самим кооперативом. До 1 жовтня 2020 року розподіл водного дисбалансу здійснювався пропорційно до фактичного споживання кожної квартири. Суд звернув увагу, що статут кооперативу чітко обмежує повноваження загальних зборів лише визначенням розміру квартирної плати на утримання будинку, виключаючи з цього переліку комунальні платежі за водопостачання та водовідведення.
Всупереч методології, нормам статуту та даним індивідуального обліку, кооператив почав нараховувати мешканцям оплату за окремою графою “небаланс води” навіть у місяці, коли індивідуальне споживання дорівнювало нулю, що підтверджено розрахунковими квитанціями за лютий і березень 2026 року. Позивачі раніше подавали колективне письмове звернення щодо перерахунку, але голова кооперативу відмовила одноосібно, без винесення питання на розгляд зборів чи правління.
Яке рішення було ухвалено судом
Суд дійшов висновку, що відповідач самовільно та всупереч чинному законодавству змінив порядок розподілу водного дисбалансу, а позивачі надали належні докази порушення своїх прав. За підсумками розгляду справи суд:
- визнав недійсними рішення про розподіл водного дисбалансу, оформлені протоколом №3 від 30 вересня 2020 року та протоколом №31 від 29 липня 2024 року, як такі, що порушують права споживачів;
- зобов’язав ЖБК “Жовтень-2” здійснити позивачам перерахунок плати за централізоване водопостачання в частині розподілу водного дисбалансу за період з 1 жовтня 2020 року відповідно до Закону України “Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання” та методики Мінрегіону №315;
- стягнув з кооперативу на користь держави судовий збір у розмірі 2662,4 гривні.
Позов задоволено в повному обсязі.
Мешканці судяться також через інші комунальні борги
Раніше “Інформатор” повідомляв, що власник квартири, яка не була ним заселена і не оплачувалася за опалення, став об’єктом судового розгляду щодо правомірності нарахованого йому боргу за комунальні послуги. Також ми писали, що мешканка Києва домоглася через суд списання боргу за воду, який залишився після смерті її матері.