Вартість житла в столиці може зменшитись на 20%
Ціни на квартири в Києві восени 2026 року можуть знизитись на 20% у зв’язку з посиленням російських ударів по столиці. Якщо раніше на первинному ринку фахівці передбачали протилежну динаміку – зростання вартості нового житла в межах 6-20%, то тепер ріелтори говорять про ймовірне зниження цін на вторинному ринку. Причина полягає у зміні настроїв покупців, які все частіше відкладають ухвалення рішення щодо придбання квартири в столиці. За оцінками експертів, до кінця літа значних коливань не очікується, а поворотний момент може настати вже у вересні.
Будівництво
Про це в коментарі УНІАН повідомив експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта. За його словами, у столиці вже виявилися райони, які втратили привабливість для потенційних покупців через ситуацію з безпекою.
“Якщо така тенденція продовжиться, то, безумовно, покупець буде відкладати своє рішення стосовно Києва. Це може призвести до зниження цін восени. Гадаю, на 20% ціни можуть впасти в більшості сегментів ринку”, – прогнозує Юрій Піта, експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України.
Ріелтор Олександр Бойко висловлює згоду, що ключовими факторами й надалі залишатимуться воєнні та безпекові ризики. Однак, на вартість нерухомості впливатимуть й інші чинники:
- міграційні процеси населення;
- прибутки домогосподарств;
- обмінний курс валют;
- стан новобудов;
- рівень довіри до податкових правил.
“Тому ринок реагуватиме не стільки “в середньому”, скільки по окремих районах та типах житла”, – зазначає Олександр Бойко.
Керівник з розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький також не передбачає різких стрибків вартості житла, адже покупці й надалі обиратимуть нерухомість без поспіху, враховуючи ціну, якість та розташування.
Оренда житла подорожчає з початком навчального періоду
Експерти одностайні в думці, що до середини серпня суттєвих змін на ринку оренди не відбудеться. Проте вже восени ситуація може змінитися – традиційно попит і ціни зростуть з початком навчального та ділового сезону.
“На ринку оренди до середини серпня відчутних коливань не буде. А далі, з початком навчального й ділового сезону, попит, а разом з ним і ціни традиційно підуть вгору”, – зауважує Віталій Поберезький.
Бойко, своєю чергою, не очікує різкого зростання цін, оскільки ринок обмежуватиме купівельна спроможність українців. Ситуація з безпекою залишається головним фактором невизначеності для київського ринку нерухомості на найближчі місяці.
Оренда житла в Україні продовжує зростати в ціні
Раніше “Інформатор” повідомляв, що ціни на оренду житла в Україні підвищуються, і з початку року зафіксовано збільшення орендних ставок у різних регіонах країни. Найвища вартість оренди традиційно зберігається у великих економічних центрах, тоді як у прифронтових областях ціни залишаються нижчими через безпекові ризики.
Також ми інформували, що на первинному ринку житла забудовники прогнозували восени зростання цін на 3-5%, аргументуючи це подорожчанням будівельних матеріалів та дефіцитом робочої сили. Тепер же ріелтори говорять про зворотний тренд на вторинному ринку – можливе зниження вартості квартир через погіршення ситуації з безпекою у столиці.