class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Нерідко виникають ситуації, коли сусідські стосунки погіршуються через звинувачення одного сусіда іншим у зазіханні на його землю. Однак, законодавство встановлює чіткі норми щодо того, чи може невизначена ділянка бути привласнена іншою особою.
Чи можливе привласнення невизначеної ділянки
Юристки Марина Шарапа та Олена Юрець у коментарі 24 Каналу зазначають, що людина має право користуватися земельною ділянкою та вести на ній господарську діяльність виключно за наявності належних правових підстав.
"Важливо розуміти, що сертифікат на земельну частку (пай) не є доказом права власності на саму ділянку та не визначає її межі. Оформлення права власності вимагає виділення земельної ділянки в натурі та заміни сертифіката на відповідний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно", — пояснила Марина Шарапа, партнерка ЮК Arzinger.
Згідно зі словами юристки, наприкінці 2024 року власникам сертифікатів на земельну частку (пай) було продовжено термін для оформлення права власності до 1 січня 2028 року. Якщо власник або його спадкоємець не зареєструє право власності на земельну ділянку до зазначеного терміну, він буде вважатися таким, що відмовився від отримання земельної ділянки.
Марина Шарапа наголошує, що це положення міститься у статті 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)".
Як все ж таки оформити ділянку за відсутності документів
"Якщо відсутні документи, що підтверджують право на пай або право власності на земельну ділянку, її використання вважається самовільним. Така ділянка може бути приватизована будь-якою іншою особою", — підкреслила Олена Юрець, керівна юристка ЮК Arzinger.
Хоча, за словами Олени Юрець, у цій ситуації також існує вихід, зокрема, через застосування інституту "набувальної давності". Це означає, що громадяни, які добросовісно, відкрито та безперервно протягом 15 років користуються земельною ділянкою, але не мають документів, що підтверджують їхні права на неї, можуть здійснити її безоплатну приватизацію.
Дата: 28.01.2025 Джерело: 24 канал