class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Війна в Україні докорінно вплинула на всі аспекти економічної сфери, включно з ринком комерційних приміщень.
Різке сповільнення економічної діяльності, руйнування інфраструктури, переміщення підприємств та вимушена міграція мешканців стали чинниками, що формують нові запити на ринку. Однак, навіть за умов бойових дій, цей сектор має потенціал для відновлення та зростання, якщо враховувати нові реалії.
1. Стан ринку комерційної нерухомості
З початком повномасштабного вторгнення український ринок комерційної нерухомості зазнав суттєвих трансформацій. Більшість суб’єктів господарювання були змушені призупинити свою діяльність або перевести її у віртуальний простір, що призвело до зниження попиту на офісні та торгові площі, особливо в регіонах, що безпосередньо постраждали від бойових дій.
Водночас, не всі сегменти ринку зазнали однакового удару. Найбільших ушкоджень зазнали комерційні об’єкти, розташовані в зонах активних бойових дій або поблизу них, де інфраструктура була знищена або суттєво пошкоджена. Наприклад, значна частина бізнес-центрів, торговельних майданчиків та складів у Харкові, Миколаєві, Маріуполі та на сході України стали нефункціональними, а інвестори почали шукати безпечніші території для розміщення своїх капіталовкладень.
2. Офісна нерухомість: адаптація до нових умов
Після початку війни офісний ринок, особливо в столиці та інших великих містах, пережив значний спад. Багато компаній, що продовжували роботу в Україні, були вимушені скоротити свої офісні площі або повністю перейти на віддалений режим праці. За оцінками фахівців, значна частина офісних приміщень залишалася незайнятою, оскільки компанії прагнули оптимізувати витрати або пристосуватися до нових обставин.
Однак, як і в інших країнах, війна внесла корективи в моделі ведення бізнесу. Під час та після пандемії COVID-19 в Україні набув популярності формат гібридної роботи, що ще більше посилив тенденцію до зменшення зацікавленості у традиційних офісних приміщеннях. Багато компаній, які зберегли свою діяльність, віддають перевагу гнучким офісним рішенням, коворкінгам або оренді з гнучкими умовами, що дозволяє скоротити витрати на найм та реагувати на швидкі зміни.
3. Торгові площі: зміна споживчих запитів
Торгові приміщення та рітейл-сектор в умовах війни зазнали значних змін. Припинення роботи магазинів, падіння купівельної спроможності та обмежений доступ до товарів стали серйозними викликами для власників торгових центрів. Водночас, багато підприємців, особливо в регіонах зі стабільнішою ситуацією, переорієнтувалися на розвиток онлайн-торгівлі.
Проте, попит на торгові площі у Києві та інших містах, таких як Львів, Одеса та Дніпро, з часом почав відновлюватися, коли ситуація стабілізувалася. Для рітейлерів, які зберегли свої позиції в Україні, ключовим стало зміщення акценту на омніканальність, інтеграцію онлайн та офлайн-форматів. Торгові центри, що продовжують працювати, адаптуються до нових потреб, поєднуючи фізичну торгівлю з послугами доставки та електронною комерцією.
4. Складські та логістичні приміщення: зростання попиту
Одним із секторів, що продемонстрував зростання попиту в умовах війни, є складська та логістична нерухомість. Зокрема, через блокаду морських портів та логістичні труднощі, зросла потреба у складських площах для тимчасового зберігання вантажів, а також у розподільчих центрах для забезпечення потреб внутрішнього ринку та постачання гуманітарної допомоги.
З огляду на відновлення експорту, зокрема через альтернативні транспортні коридори, спостерігається зацікавленість у сучасних логістичних комплексах та складах класу А, які забезпечують ефективну дистрибуцію товарів.
5. Інвестиції в комерційну нерухомість
Незважаючи на загальні труднощі, деякі інвестори продовжують вкладати кошти в комерційну нерухомість в Україні. У перші місяці війни інтерес до цього сектора суттєво знизився, проте згодом стало очевидним, що ринок має значний потенціал для відновлення. Особливо це стосується таких напрямів, як складська та логістична нерухомість, а також житлова нерухомість, що використовується для комерційних цілей.
Однак, інвестори повинні ретельно оцінювати ризики, враховуючи нестабільну ситуацію в країні, мінливі умови та ймовірність часткових або повних втрат через бойові дії в певних регіонах. Водночас, перспективними залишаються вкладення у відновлення пошкодженої інфраструктури та будівництво нових комерційних об’єктів у безпечних зонах.
6. Перспективи розвитку ринку комерційної нерухомості
Після завершення війни ринок комерційної нерухомості в Україні може знову стати одним із рушіїв економічного зростання. Прогнози експертів вказують на те, що потреба в офісних площах, торгових майданчиках та складських комплексах зростатиме у міру відновлення економічної активності. Ключовими чинниками для розвитку будуть:
- Реконструкція зруйнованих об’єктів. Відновлення пошкоджених бізнес-центрів, торгових площ та логістичних об’єктів стане важливим напрямком інвестиційної діяльності.
- Гнучкість бізнес-моделей. Зміна форматів роботи та розвитку бізнесу, зокрема зростання попиту на коворкінги та гнучкі офіси, відкриє нові можливості для ринку.
- Міжнародні інвестиції. Очікується, що після стабілізації ситуації, міжнародні інвестори, зокрема з Європи та США, знову виявлятимуть зацікавленість до комерційної нерухомості в Україні, що сприятиме відновленню сектора.
Комерційна нерухомість в Україні переживає складний період через війну, але ринок не зупинився. Хоча багато об’єктів постраждали від бойових дій та економічного спаду, з часом ринок почав пристосовуватися до нових умов. З огляду на майбутнє відновлення країни, від сектору комерційної нерухомості слід очікувати нових можливостей, особливо у таких сферах, як логістика, гнучкі офіси та відбудова зруйнованих об’єктів.
Дата: 17.01.2025