class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
У випадку можливої наступної “хвилі” планових відключень електроенергії, за попередніми оцінками, попит на первинному ринку нерухомості може знизитись в середньому на 50%.
Водночас, таке скорочення можна вважати тимчасовим явищем — очікується, що попит відновиться до попередніх показників одразу після відносної стабілізації ситуації в енергетиці.
Таку думку висловила Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA.
Крім того, як вважає експертка, через можливі проблеми з електропостачанням темпи будівництва також можуть суттєво сповільнитися: йдеться насамперед про “активні” об’єкти на початкових етапах зведення, які наразі становлять близько 35-40% від загальної кількості об’єктів у процесі будівництва.
Однак, як це не парадоксально, співвідношення між покупцями та об’єктами, де вестиметься активне будівництво і триватимуть продажі, залишиться незмінним. Тобто, можна говорити про те, що “пропорція” між попитом, фактичними продажами та об’єктами для продажу не зміниться. Іншими словами, “воєнні” обставини тимчасово “стиснуть” первинний ринок житла майже вдвічі. Проте жодних ознак “анабіозу” чи нової хвилі “кризи” не спостерігатиметься. Ринок тимчасово “зменшиться”, але не зупиниться, — стверджує фахівчиня.
Маріанна Бігунець зазначила, що окрім електроенергії, існує низка інших чинників, від яких залежатиме поточний попит. Так, до кінця року потенційні покупці враховуватимуть: 1) регіон розташування об’єкта — рівень безпеки для проживання; 2) площу пропонованого житла, таунхаусу чи приватної садиби; 3) стадію зведення новобудови; 4) ціну та умови придбання житла; 5) характеристики майбутньої новобудови (якість будівництва, інфраструктура, локальна безпека, наявність поблизу зон відпочинку, зручне розташування та транспортне сполучення, можливість придбання житла з ремонтом тощо).
Рівень безпеки. Як і протягом року, платоспроможний попит зосереджений переважно в Західному регіоні країни. Це, зокрема, Львів, Ужгород, Чернівці, Івано-Франківськ.
Понад 45-50% від усього попиту припадає саме на ці міста. Також доволі активними є покупці в Києві та його околицях (близько 20% від загального обсягу попиту), в Одесі (10-15% попиту), на інші міста (наприклад, Вінниця, Житомир, Дніпро, Харків тощо) припадає приблизно 10-15% попиту на новобудови. Отже, фактор захисту та безпеки досі залишається чи не найголовнішим при виборі житла, — підкреслила фахівчиня.
Площа помешкання та стадія зведення новобудови. За даними пані Бігунець, 2/3 покупців цікавляться квартирами площею від 35-80 м² (тобто 1-2-кімнатні квартири) переважно економ- та комфорт-класу. Здебільшого це житло на завершальних стадіях будівництва або вже здане в експлуатацію.
Крім того, платоспроможний попит звертає увагу на нові черги будівництва вже відомих і затребуваних житлових комплексів, нові проєкти від місцевих забудовників, які працюють на ринку понад 5-10 років. Важливим для покупців є також безперервність будівництва, а також можливість інвестувати на ранніх стадіях (“котловані”), оперуючи інформацією про плани девелопера. Однак “інвестиційний” попит наразі не перевищує 10% від загального, — акцентувала вона.
Якісні характеристики новобудови. Переважну більшість покупців, а це понад 80%, цікавить безпека проживання в новобудові (закрита територія, камери спостереження, цілодобова охорона тощо), самодостатній інфраструктурний комплекс, що має включати дитячу, спортивну, розважальну інфраструктуру, побутові сервіси (відділення банків, перукарні, магазини тощо) та достатню кількість паркомісць.
Ціна та механізми придбання житла. Експертка повідомила, що понад 70% покупців зацікавлені в придбанні житла за допомогою розстрочки від забудовника. При цьому вони висувають досить “жорсткі” вимоги до програм оплати: це і безвідсоткова розстрочка з фіксацією ціни, і початковий внесок, який не повинен перевищувати 30-50% від вартості помешкання. До того ж понад 20% покупців потенційно готові скористатися державною програмою “єОселя” (тому для них важливо, щоб житловий комплекс чи забудовник були акредитовані в “єОселі”).
Лише до 10% покупців готові придбати житло за його повну вартість. Більша частина таких покупців не мають “великих” заощаджень, тому вони розраховують залучити кошти з продажу вже наявних об’єктів нерухомості (наприклад, земельних ділянок або ж успадкованих старих квартир), — сказала Бігунець.
Вона також звернула увагу на фактор, що турбує потенційних покупців — це політика нового президента США щодо України. За її словами, близько 20% громадян, які планували придбання житла в новобудовах у безпечних регіонах, відклали покупку, так би мовити, до “з’ясування обставин” і намірів нового очільника Білого дому щодо подальшої підтримки нашої країни. На її думку, відкладення придбання житла спричинене більше побоюваннями, що результати виборів радикально змінять державну політику стосовно України.
“Покупців стримує радше фактор невизначеності та пов’язані з цим страхи, а не тверезий розрахунок. Новий президент США розпочне виконувати свої обов’язки з 20 січня 2025 року. І до того часу робити передчасні висновки досить зарано, навіть спираючись на перші заяви. Тому є всі підстави вважати, що відтермінований попит почне поступово реалізовуватися”, — зазначила фахівчиня.
Загалом, як резюмує експертка, до кінця року ситуація на первинному ринку залишатиметься доволі напруженою через безліч досі невідомих факторів, що змусять реальних покупців витрачати більше часу на вибір, долати наявні сумніви, зважуючи кожен крок. Однак покупці залишаються на ринку, а відтак говорити про нову кризу чи її поглиблення не зовсім доречно.
Первинний ринок перебуває в стані стресу вже близько 3 років. І попри очікувану важку зиму, будівництво житла не зупиниться. Адже саме ця галузь є однією зі стратегічних, частково завдяки якій українська економіка продовжує розвиватися. Звісно, нові енергетичні виклики, що можуть постати перед девелоперами, вимагатимуть від них більшої концентрації саме на процесі зведення, а не, приміром, на рекламі чи маркетингу. Адже безперервність зведення певного житлового комплексу є найкращою “рекламою” для майбутніх покупців, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії налічує 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зведеної нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. У GAZDA немає жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на спорудженні середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Окрім цього, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника та заощаджує ваш час і кошти. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включно з побутовою технікою, меблями та текстилем.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 18.11.2024 Джерело: Gazda