class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Зважаючи на прогнозовану інфляцію майже 10% та курс долара на рівні 45 грн у 2025 році, зростає кількість громадян, які вкладають кошти в новобудови з метою збереження та примноження капіталу.
Цю інформацію надала Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA.
“На даний момент, з об’єктивних причин, вартість нерухомості в новобудовах наступного року може збільшитись щонайменше на 10-15% у гривневому еквіваленті. Проте, ці показники не враховують зростання цін на будівельні матеріали та роботи. Тому, цілком ймовірно, що у 2025 році фактична вартість квадратного метра, порівняно з 2024 роком, може зрости в середньому на 20-25%”, — зазначила вона.
Згідно з її даними, на початку жовтня частка суто інвестиційних покупок житла на первинному ринку становить до 40% від загальної кількості. Очікується, що до кінця року цей показник може сягнути 45-50%.
Експертка також зазначила, що інвестування в нерухомість зараз поширюється не тільки на об’єкти, що вже наближаються до завершення будівництва. Покупці все активніше вкладають кошти в житлові комплекси на початкових етапах їх зведення. Хоча придбання житла на стадії “котловану” становить близько 10% від усіх продажів, понад дві третини покупців віддають перевагу об’єктам, готовність яких становить 60% і вище (тобто тим, де вже виконуються інженерні, фасадні та внутрішні оздоблювальні роботи).
Натомість, фахівчиня прогнозує, що через високі ризики, понад 80-85% покупців, які планують придбати житло на початкових етапах будівництва, обиратимуть об’єкти від надійних забудовників із досвідом роботи понад 10 років та значним портфелем реалізованих проєктів. Крім того, для таких інвесторів важливим фактором буде участь девелопера у державній програмі “єОселя” та можливість скористатися сертифікатом “єВідновлення”. Участь в державній іпотечній програмі вимагає від забудовника дотримання низки суворих вимог: 1) безперервність будівельного процесу; 2) висока якість будівництва; 3) відповідність об’єкта заявленим характеристикам.
“Ми не виключаємо, що для потенційного інвестора важливими будуть й інші критерії, наприклад, як забудовник планує вирішувати питання можливих перебоїв з електропостачанням або наявність укриттів на території об’єкта”, — зауважила Маріанна Бігунець.
Вона також детально висвітлила переваги інвестування в житло на етапі будівництва у порівнянні з іншими методами отримання пасивного доходу.
Так, за її словами, до кінця поточного року максимальна дохідність за гривневими депозитами становитиме до 15% річних, але це стосується лише довгострокових вкладів (від 1 до 2,5 років). Натомість, дохід від депозитів у доларах та євро залишиться незначним, не перевищуючи 1,5% річних.
“Після підвищення військового збору, сума доходу від гривневих депозитів зменшиться на 23%. До того ж, інфляція притаманна не лише гривні: наприклад, інфляція долара США та євро цього року склала в середньому 3% та 2,7% відповідно. Іншими словами, розміщення коштів на депозитах можна вважати прийнятним способом збереження капіталу, однак заробити на них суттєво навряд чи вдасться”, — підкреслила фахівчиня.
Стосовно вкладень у державні облігації (ОВДП), пані Бігунець вважає цей інвестиційний інструмент досить привабливим, оскільки прибуток від облігацій не оподатковується. Наразі власник цінних паперів, залежно від терміну їх дії, може отримати середній прибуток до 16-18% у гривні та до 1,5% у валюті.
Водночас, інвестуючи в житловий об’єкт на початковому етапі будівництва, громадянин може отримати щонайменше 40% прибутку виключно за рахунок планового зростання цін під час зведення об’єкта.
Вона нагадала, що девелопери протягом усього періоду будівництва переглядають вартість квадратного метра від 10 до 12 разів. Це називається “плановим” підвищенням цін, зумовленим кількома факторами, головними з яких є зниження ризиків для покупців та природне зростання попиту на об’єкт, що активно зводиться. Крім того, на кінцеву вартість впливають об’єктивні чинники: інфляція, валютний курс, собівартість будівництва.
“Цілком можливо, що якщо макроекономічні прогнози на 2025 рік справдяться, вартість квартири, таунхаусу або будинку, придбаного в жовтні-грудні цього року, у 2025 році може зрости щонайменше на 20-25%. А до кінця 2026 року такі об’єкти коштуватимуть вже на 50-60% дорожче за початкові ціни”, — зазначила експертка.
Вона навела приклад зміни вартості 2-кімнатної квартири в об’єкті комфорт-класу в місті Ужгород, яке належить до трійки найдорожчих міст України за цінами на первинному ринку нерухомості.
Отже, придбання квартири площею до 65 м² на початковому етапі будівництва обійдеться покупцеві в середньому від 2 до 2,5 мільйонів гривень. Протягом 2025 року номінальна (запланована) вартість такої квартири може зрости на 500-600 тисяч гривень. З урахуванням об’єктивних факторів, таких як інфляція, курс долара, вартість будівництва та поточний попит, її ціна може сягнути 2,8 мільйона гривень.
“Громадяни природно прагнуть захистити власні заощадження від знецінення. Тому ми очікуємо, що інвестиції в об’єкти на початкових стадіях будівництва стануть одним із ключових трендів на первинному ринку у 2025 році”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Інформаційна довідка:
Будівельна компанія GAZDA заснована у 2007 році. За цей час компанія реалізувала 13 житлових проєктів, ввівши в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа введеної в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тисяч м². Наразі активно будуються 3 проєкти в Ужгороді: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на будівництві багатоквартирних будинків середньої поверховості (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, а також котеджних містечок комфорт- та преміум-класу. Площа квартир варіюється від 25 до 160 м², площа таунхаусів – від 122 до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тисячі м² нерухомості, зокрема: ЖК ParkLand – 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” – 1 тис. м²; КМ Sherwood – 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонтні роботи та допомагає заощадити час та кошти клієнтів. Приблизно 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної програми доступного кредитування “єОселя” (ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга) акредитовані для участі в програмі).
Офіційний вебсайт компанії: https://zk.com.ua/
Автор: Володимир Германов
Дата: 10.10.2024