Ілюстрація надана GORO
Про GORO говорять, як про осередок, що запроваджує прогресивні критерії для цілорічних гірських локацій у Східній Європі. Розповідаємо, як просувався задум у 2025 році.
Коли у жовтні 2024 року, попри військові дії та невизначеність, в Україні було започатковано проєкт міжнародного всесезонного осередку GORO Mountain Resort з фінансуванням в $1,5 млрд, для чималої кількості людей це постало символом довіри в українське майбутнє. Унікальний за своїм розмахом та ідеєю, GORO з перших офіційних дій окреслив чітку стратегію розбудови з перспективою на 15 років, плануючи прийняття перших відвідувачів осередку вже у 2027 році.
Проєкт, що задає вектор розвитку
Цей амбітний крок став поштовхом для українського підприємництва. Представники ключових бізнесів стверджують – GORO спонукає зазирати у майбутнє, навіть у період війни, та починати змінювати державу вже сьогодні. «GORO неабияк дивує. Вражає обсяг, вражає прагнення інвестувати під час війни, оскільки це все-таки інфраструктурний об’єкт. Це відверто надихає», – відмічає президент Київстар Олександр Комаров.
Відомий український інвестбанкір, засновник і головний виконавчий директор Concorde Capital Ігор Мазепа назвав GORO «передовим проєктом у Східній Європі». Він також відзначив далекоглядне бачення засновників, які почали розробляти осередок ще у 2018 році та продовжують просувати його зараз. Це відбувається в умовах світової невизначеності та повномасштабної війни у державі. Незважаючи на це, команда планує розбудову проєкту на 15 років наперед.
Проєкт площею 1200 гектарів у львівській частині Карпат має намір сформувати сучасний осередок міжнародного рівня та привернув увагу не тільки бізнес-кола. GORO одразу опинився у полі зору міжнародних та українських фахівців та медіа.
Бізнес-редакторка Kyiv Independent Ліліан Бівінґз назвала GORO «осередком, що творить нову історію», а також «імовірно найбільшою інвестицією в історії держави» у сфері рекреації. Провідні українські ЗМІ охарактеризували GORO Mountain Resort як «задум надії» – символ віри у відбудову та перемогу.
Високу оцінку поділяють інші лідери медіасуспільства. «OKKO Group, очевидно, здивували всіх, оголосивши про старт зведення гірського осередку міжнародного формату під назвою GORO Mountain Resort. Це також свідчить про амбіції та віру в цю країну», – зауважила головна редакторка «Української правди» Севгіль Мусаєва.
Перша черга всесезонного гірського осередку GORO Mountain Resort. Ілюстрація надана GORO
Виклик для ринку курортів та міжнародний розголос
У світі GORO сприйняли значно масштабніше, ніж просто локальний задум. Його вже оцінюють як проєкт, що виходить за межі України та може трансформувати підходи у розвитку сучасних осередків.
Так, спеціалізоване туристичне видання Travel and Tour World зазначає, що зухвалий український осередок поблизу кордону з ЄС може переосмислити уявлення про туризм у регіоні, встановивши нові стандарти якості у галузі рекреації у Східній Європі.
Карта відстаней до ключових міст України та країн ЄС. Ілюстрація надана GORO
«GORO – це задум, за яким пильно спостерігають у всьому світі як за амбітним зразком, здатним переглянути правила індустрії. Він формує новий еталон для європейських осередків, поєднуючи одну з найсучасніших у Європі інженерних та інфраструктурних систем із продуманими, вишуканими рішеннями для цілорічного туризму», – відмічає Michael Widmann, Global CEO PKF Hospitality Group, міжнародної консалтингової групи, котра спеціалізується на стратегічному консалтингу для осередків та готельних проєктів по всьому світу.
У Польщі, де Карпати традиційно живуть туризмом, GORO сприймають і як сигнал, і як виклик для місцевих осередків. «Я покладав надії на те, що якщо ми вкладатимемо надалі в гірську інфраструктуру, українці приїдуть до нас, але, здається, тепер ми поїдемо до них», – з іронією коментує Адам Пьонтковський, очільник громади Соліна виданню Nowiny24.pl. Його думку підтверджує Роберт Петка, заступник голови сусідньої громади Ольшаниця: «Не дивуймося та не лиймо крокодилячі сльози, якщо згодом виявиться, що гірські оседки у Словаччині чи Україні стануть значно конкурентоспроможнішими за наші».
Представник Татранської торгової палати Кароль Ваґнер у польському Radiozet зазначив, що новий осередок GORO, спроєктований за моделлю альпійських осередків, може постати каталізатором подальшого розвитку туристичної інфраструктури Європи та стимулювати активність польських інвесторів.
Водночас німецьке суспільне мовлення BR (Bayerischer Rundfunk) акцентує, що приватні інвестиції в подібні задуми, як GORO Mountain Resort, надають багатьом українцям перспективу на майбутнє, створюючи робочі місця та формуючи податкові надходження для держави, що є вкрай важливим для післявоєнного поновлення економіки.
GORO матиме першу в Україні та найдовшу гондольну канатну дорогу завдовжки 2,8 км (дані компанії). Ілюстрація надана GORO
Фінансова математика та державне визнання
У 2025 році важливість GORO для держави офіційно підкреслили держава та ключові українські банки. Проєкт визнали економічно вагомим для України – таким, що здатен реалізувати потенціал економічного піднесення та розвитку регіонів. У рамках програми державного стимулювання інвестицій, котру називають «інвестняня», GORO здобув доступ до урядової підтримки, зокрема часткове відшкодування капітальних інвестицій, податкові пільги та спрощені процедури імпорту обладнання. Для гірського курортного проєкту це перший в Україні приклад співпраці держави та бізнесу такого масштабу.
«Ми вдячні українському бізнесу, котрий, незважаючи на війну та ризики, продовжує вкладати кошти та вірити в Україну. У співпраці з місцевою владою компанія створить нову туристичну інфраструктуру, а бюджети усіх рівнів отримають близько 7,3 млрд грн надходжень упродовж 15 років. Також очікуємо створення нових робочих місць із заробітною платою, вищою за середню в регіоні», – зауважила колишня міністерка економіки, нині прем’єр-міністерка Юлія Свириденко.
Впродовж 15 років сукупний обсяг інвестицій у розбудову GORO становитиме $1,5 млрд (дані компанії). Наразі реалізується перша черга осередку сукупною вартістю $375 млн. Із цієї суми $140 млн спрямовано на розбудову гірської інфраструктури, котру фінансує група компаній ОККО коштом власних та залучених коштів.
Інвестиційна карта GORO Mountain Resort (дані надано пресслужбою компанії). Ілюстрація надана GORO
Віра в проєкт, його бізнес-модель та команду GORO стала визначальним фактором залучення банківського фінансування навіть в умовах повномасштабної війни. Зокрема, кредит на зведення перших об’єктів осередку –
Welcome Centre, нижньої станції канатної дороги та багаторівневого паркінгу – надав банк ПУМБ. «Коли ми приймаємо рішення про фінансування, насамперед оцінюємо стійкість бізнес-моделі. Вона повинна працювати, приносити результат та спиратися на досвід команди, котра вже реалізувала успішні проєкти. Ми підтримуємо компанії з доведеною ефективністю, репутацією та надійною кредитною історією, котра сьогодні стає справжнім активом», – зазначає Галина Онищук, директорка департаменту корпоративного бізнесу ПУМБ.
Результати залучення приватних інвестицій у перший готельний комплекс осередку (дані компанії). Ілюстрація надана GORO
Ще $235 млн інвестицій спрямовано на розбудову готельної інфраструктури GORO, до котрої залучаються українські приватні інвестори. Станом на грудень у готельний бізнес осередку вже вклали кошти 112 приватних інвесторів з України, придбавши 188 лотів. Від початку продажів у лютому вартість квадратного метра у перших готелях ONDE Active та ONDE Business, що наразі перебувають в активному продажу, зросла більш ніж на 26%, наголошують в GORO. На цьому тлі очікується старт продажів ONDE Chill, а всі три готелі утворюють один із найдинамічніших за зростанням ціни проєктів інвестиційної готельної нерухомості в Україні.
Перебіг будівництва: де GORO зараз
Ключові засади створення GORO – цілісна ідея осередку та органічний девелопмент. «Проєкт розвивається поетапно, з урахуванням ландшафту, екологічного балансу та довготривалих потреб регіону, а всі елементи інфраструктури інтегруються в єдину просторову та функціональну екосистему. Подібний підхід дозволяє формувати осередок міжнародного рівня, котрий зростає природно та зберігає свою цінність у перспективі десятиліть», – зазначає Володимир Гаразд, CEO GORO Mountain Resort та GORO Development.
GORO формується як цілісна екосистема: власна територія, синхронізована система управління та єдина концепція розвитку унеможливлюють хаотичну забудову. Щільність забудови осередку становить менше 25%, а у першій черзі – менше 10% території.
Протягом 2025 року команда GORO активно зводила перші об’єкти осередку біля підніжжя гори Високий Верх. У зимовому сезоні 2027 року гостей зустрічатиме чотириповерховий Welcome Centre. Він виконує роль першої точки контакту гостя з осередком – тут формується перше враження, забезпечується навігація та доступ до ключових сервісів.
Перший в Україні повноцінний Welcome Centre на гірському осередку. Ілюстрація надана GORO
У Welcome Centre буде зручна інфраструктура: каси, оренда спорядження, лижна школа, магазини, панорамний ресторан та зона відпочинку après-ski & bike. Станом на сьогодні вже зведено фундамент і стіни споруди, а також залито плиту перекриття четвертого рівня, котрий виконуватиме функцію паркінгу.
Динаміка зведення Welcome Centre на території GORO (дані компанії). Ілюстрація надана GORO
У лютому 2025 року стартувало будівництво першого готельного комплексу ONDE. Зараз на будівельному майданчику ONDE Active триває активна фаза робіт – монолітних, гідроізоляційних, земляних і підготовчих. На ділянці другого готелю ONDE Business облаштовано тимчасову під’їзну дорогу, виконуються роботи з підготовки котловану під фундаментну плиту та стартують монолітні роботи. Паралельно реалізовані сезонні заходи з підготовки до зимового періоду: підведено додаткові джерела електроенергії, організовано системи обігріву бетону, а відкриті котловани закриваються для запобігання промерзанню ґрунтів. За рік завершено 25% загальної програми підготовки готелів ONDE до введення в експлуатацію (дані компанії). У другому кварталі 2028 року вони почнуть приймати перших гостей.
Динаміка будівництва першого готельного комплексу осередку (дані компанії). Ілюстрація надана GORO
Восени 2025 року GORO розпочала зведення системи електропостачання вартістю $12 млн, задуму інженерно-транспортної інфраструктури в рамках державної програми підтримки значних інвестицій. Зараз реалізується перша черга зведення електролінії – наземна – протяжністю 9 км та вартістю €5 млн.
Нова система енергопостачання знімає навантаження з існуючої мережі Славської громади. Осередок не застосовуватиме потужності, котрі забезпечують побутове споживання місцевого населення, а навпаки, вивільняє ресурс у діючих мережах та покращує стабільність електропостачання в регіоні: менше ризиків перевантажень, перепадів напруги чи аварійних відключень.
Органічний девелопмент: природа на чільному місці
В основі розбудови території GORO – збереження природи та повага до гірського ландшафту. Цей підхід закладають ще на етапі майстер-плану й дотримуються його на всіх етапах створення осередку – від проєктування до зведення інженерної, логістичної та готельної інфраструктури. Саме так працює органічний девелопмент: сучасний всесезонний осередок будують так, щоб зберегти головне – гори й ліси, заради котрих сюди приїжджають люди.
«Без природи не буде й осередку, куди хочеться повертатися. Ліс – це краса та прогулянки серед дерев, котрі заспокоюють і дають відчуття відпочинку. Він також тримає сніг на схилах, робить катання на лижах кращим та безпечнішим, укріплює ґрунти, зменшує ерозію та створює комфортний мікроклімат. Завдяки цьому осередок може жити та приймати гостей цілий рік, а не лише взимку», – пояснює Володимир Гаразд.
Згідно з майстер-планом, для зведення лижних трас буде використано лише п’яту частину площи гірської інфраструктури (близько 360 га) та менш як 6% від загальної площі