У певних обставинах придбання квартири може бути економічно доцільнішим, аніж її довготривала оренда / Freepik
У великих містах України сума оренди однокімнатної квартири в середньому дорівнює її вартості за період від 12 до 14 років. При зіставленні середньої суми, яку сплачують за довгострокову оренду однокімнатних квартир, з їхньою ринковою вартістю на вторинному ринку, можливо обчислити період “надмірної оплати” за квартиру.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на результати дослідження, проведеного OLX Нерухомість.
Міста з найменшим терміном повернення коштів
Оренда швидше за все досягає вартості придбання у таких містах, як Дніпро, Запоріжжя та Ужгород.
- Дніпро: орендна плата — 10 500 грн, ціна купівлі — 1 125 625 грн, термін окупності — 9 років.
- Запоріжжя: орендна плата — 5 000 грн, ціна купівлі — 624 153 грн, термін окупності — 11 років.
- Львів: орендна плата — 18 000 грн, ціна купівлі — 2 270 202 грн, термін окупності — 11 років.
- Ужгород: орендна плата — 18 723 грн, ціна купівлі — 2 486 918 грн, термін окупності — 12 років.
У вказаних містах орендар заплатить за оренду суму, що дорівнює вартості квартири, за час, що не перевищує 12 років. Це робить придбання житла фінансово привабливішим, особливо у випадку тривалого проживання.
Де орендна плата “покриває” вартість житла повільніше
Найбільші терміни окупності спостерігаються у містах з високою вартістю на нерухоме майно:
- Харків: орендна плата — 5 000 грн, ціна купівлі — 865 490 грн, термін окупності — 15 років.
- Одеса: орендна плата — 10 000 грн, ціна купівлі — 1 747 628 грн, термін окупності — 15 років.
- Київ: орендна плата — 16 000 грн, ціна купівлі — 3 197 833 грн, термін окупності — 17 років.
У цих населених пунктах придбання окуповується значно довше, тому для основної маси жителів оренда і надалі є більш вигідним варіантом у короткій та середній перспективі.
Ціни на оренду, купівлю квартир та термін окупності по містах/Фото OLX_Нерухомість
Загальна тенденція та дія державних програм
У середньому по державі витрати на винайм стають рівнозначними придбанню житла за проміжок часу у 12–14 років. У містах з прискореною окупністю інвестиції у власну нерухомість здаються більш обґрунтованими, у той час як у регіонах з високими розцінками оренда дає змогу оптимізувати видатки.
Аналітики відзначають, що зменшити період окупності здатна державна ініціатива «єОселя», що пропонує позики під 3–7% річних. Для міст, де купівля вже є вигіднішою з економічної точки зору, це може стати додатковою мотивацією переходити від винаймання до власного помешкання.
Ринок оренди в Україні зберігає свою різнорідність: у той час, як у деяких містах за житло можна “переплатити” через оренду менш ніж за десятиріччя, у великих містах оренда продовжує бути економічно виправданим рішенням. Проте, якщо орендар має намір мешкати на одному місці понад 12–15 років, придбання квартири може стати розумним вкладенням коштів.
Слід нагадати, що сплата податку на нерухомість збільшилась на 22%, в результаті чого місцеві скарбниці отримали 9,5 мільярдів гривень.