-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Чи залишиться тенденція на заміські будинки після 2025 року?
Український ринок нерухомості продовжує видозмінюватися під впливом різних факторів: політичних і економічних. Якщо раніше заміський будинок асоціювався з преміальним відпочинком або сезонним перебуванням, то сьогодні він став уособленням стабільності, незалежності та безпеки.
Однак, аналітики застерігають: після 2025 року темпи збільшення попиту можуть уповільнитися. На Delo.ua аналізуємо, чому ринок заміського житла досяг свого апогею та яким може бути його розвиток у найближчі роки.
Популярність, що зростала незважаючи на труднощі
Ще декілька років тому проживання за містом для більшості українців було мрією чи розкішшю. Але обставини змінилися. Згідно з даними ринку, тільки у 2024–2025 роках попит на заміські оселі в Київській області зріс майже на одну п’яту.
Людей приваблює перспектива автономного життя: власна свердловина, електрогенератор, система очищення води, альтернативне обігрівання. У часи, коли стабільність електро- або теплозабезпечення під великим сумнівом, ці аспекти стають визначальними.
Крім практичності, значну роль відіграє психологічний бік. Заміське життя – це про тишу, відчуття захищеності, мінімум шуму та густоти забудови. У великих містах вартість квадратного метра не перестає збільшуватися, при сумнівному рівні комфорту. Віддалені райони, навпаки: надають простір, зелені насадження і свободу. Немає нічого дивного в тому, що багато українців розглядають переїзд за місто як можливість почати нову якісну главу життя.
Дистанційна робота і зміна життєвого укладу
Важливу роль у розширенні цього тренду відіграла поява віддаленої працевлаштованості. Робота з дому вже не є перевагою окремих професій. Для багатьох фахівців віддаленість до офісу більше не має значення. Особливо для спеціалістів у сфері IT, маркетингу або аналітики. Це надало стимул розвитку невеликих населених пунктів навколо мегаполісів.
Замість багатогодинних заторів жителі вибирають простір і затишок. Так, можливо облаштувати домашні кабінети, зимові сади, зони релаксу. Таким чином можливо облаштувати нову модель життя, де заміський будинок стає не тимчасовим притулком, а осередком родинного побуту.
Причини, з яких ринок може сповільнитися
Незважаючи на нинішній оптимізм, прогнозується поступове зниження активності ринку після 2025 року. Головна причина полягає в інфраструктурній нерівномірності. Велика кількість селищ, де активно будували нові будинки, не мають належних шляхів, освітлення, шкіл і лікарень. Без цих елементів комфортне життя стає складним завданням, а віддаленість до міста на основний недолік.
Другий фактор – збільшення вартості утримання. Будинок потребує постійного догляду:
- технічного сервісу,
- охорони, вивезення відходів,
- догляду за територією.
Навіть якщо енергоефективність на високому рівні, ці витрати часто-густо перевищують ті, що має мешканець квартири.
Також на ринок вплине ситуація з іпотекою. Якщо державні програми підтримки будуть направлені на міське житло, а відсоткові ставки будуть збільшуватися, потенційні покупці можуть перейти на квартири в новобудовах. Адже саме там фінансові ризики нижчі, а пропозицій більше.
Формат майбутнього: енергоекономність і компактність
Попит буде зберігатися передусім на компактні, технологічні будинки до 150 квадратних метрів. Це сучасні проєкти з продуманим плануванням, автономними системами живлення, сонячними панелями, станціями для зарядки електрокарів. Інакше кажучи, це проєкти з високим ступенем енергоефективності. Таке житло може стати повноцінною альтернативою міській квартирі з усіма зручностями.
Значну частину ринку формують котеджні містечка нового зразка. Тут пропонується навіть комплексна інфраструктура:
- дитячі ігрові майданчики,
- охорона,
- власні магазини,
- послуги доставки,
- і навіть коворкінги.
Такі формати дозволяють мешканцям поєднати тишу передмістя з комфортом міського життя. Саме вони залишатимуться стабільно затребуваними навіть у разі загального зменшення активності.
Вплив економіки та енергетики
Не можна обійти увагою і макроекономічні фактори. Вартість будівництва залишається значною через здорожчання матеріалів, логістики та робочої сили. Якщо тенденція буде продовжуватися, собівартість заміського житла зросте, що може обмежити його доступність для середнього класу.
Додатковий ризик становлять ціни на енергоресурси. Хоча енергоефективні будинки дозволяють значно заощаджувати, початкові витрати на впровадження таких технологій залишаються суттєвими. Тому питання окупності стає вирішальним для покупців, які хочуть поєднати затишок і розумну економію.
Ментальний зсув у сприйнятті житла
Незважаючи на економічні ризики, заміське житло перестає бути тільки елементом престижу. Воно стає вираженням нової філософії життя: самодостатності, близькості до природи та відмови від надмірного урбанізму.
Для багатьох українців свій будинок став символом особистої незалежності. І хоча це важко оцінити статистикою, але психологічний фактор впливає на ринок не менше, ніж іпотечні ставки.
Соціологи також відмічають, що молодші покоління все частіше розглядають передмістя як місце для вирощування дітей.
Погляд у майбутнє
Ринок заміської нерухомості в Україні поступово переходить від етапу швидкого зростання до фази стабілізації. Надалі на перший план вийде якість, а не обсяг.
Девелопери, які пропонуватимуть продумані, енергоефективні та зручні для життя рішення, зможуть утримати зацікавленість покупців. У той же час хаотична забудова без інфраструктури та планування поступово втратить актуальність.
Після 2025 року заміський будинок стане усвідомленим вибором тих, хто цінує незалежність, простір і якісне життя. Українці, що обирають передмістя, дедалі більше нагадують європейських споживачів, для яких «жити за містом» – це не компроміс, а спосіб бути ближчим до природи цивілізації.
Попит на заміське житло залишається значним, але ринок поступово стає зрілішим. Його рух будуть визначати не емоції, а раціональні розрахунки. Важливими чинниками будуть залишатися енергоефективність, наявність інфраструктури, логістична зручність і доступність фінансування. Якщо ці елементи будуть поєднані, сегмент передміських будинків збереже стабільність навіть у періоди економічних коливань.