“`html
В умовах військової економіки, здатність компанії збільшувати масштаби без додаткових витрат стає основною перевагою. Однак зведення власних виробничих площ – це тривалий процес і значні початкові вкладення. Натомість, індустріальні парки надають готову інфраструктуру, що дозволяє почати роботу негайно. Не дивно, що впродовж 2024–2025 років інвестиції в сектор промислової та логістичної нерухомості в Європі збільшилися на 21% і досягли €40,5 млрд, про це свідчать дані CBRE.
Україна тільки починає залучатися до цієї тенденції. Одним з лідерів, що розбудовує інфраструктуру нового типу, є Patchwork – індустріальний парк, розташований у Білій Церкві. Його було відкрито у 2020 році, і наразі резидентами парку є Usyk Sklo, Syndicate Doors, Viaplast, Uterm, Glaströsch, Polysteel та інші. Який вигляд має українська версія виробничого стартапу? Про це в інтерв’ю Forbes BrandVoice розказав Костянтин Колесник, директор компанії Industrial park Patchwork: Bila Tserkva, що здійснює управління.
Яка кількість індустріальних парків функціонує сьогодні в Україні?
Зареєстровано понад сотню, але реально функціонує близько тридцяти. Інші існують лише в документах – без мешканців та економічного впливу на державу. Це не означає відсутність зацікавленості, скоріше неправильний підхід. Багато парків створюються «на майбутнє», з припущенням, що інвестор сам колись знайдеться. На мою думку, це знецінює концепцію індустріального парку, як інструменту для вирішення проблем виробників.
Фото надано пресслужбою Patchwork: Bila Tserkva.
Представники яких секторів виявляють найбільшу зацікавленість в індустріальних парках?
Перш за все, це сфера переробної промисловості. Зокрема, у нас є підприємства, що займаються обробкою деревини, металу, скла та пластику. Цей перелік міг би бути набагато більшим, проте серед виробників існує поширена проблема – вони бояться працювати в орендованих приміщеннях: вважають, що можуть втратити контроль над умовами.
Фото надано пресслужбою Patchwork: Bila Tserkva.
Яка частина українських виробників насправді готова перейти до орендованої інфраструктури?
Це рішення для тих, хто збільшує виробництво або започатковує новий напрямок. Серед наших резидентів є іноземна організація, яка має декілька фабрик в Україні. Частина з них функціонують у власних будівлях, інші – на орендних умовах.
Проаналізувавши всі витрати, компанія зрозуміла: їм вигідніше орендувати, ніж будувати.
Сьогодні багато компаній знаходяться в безвихідній ситуації: власне будівництво – занадто дороге, а оренда – психологічно неприйнятна. Ми прагнемо змінити цю тенденцію і довести, що виробництво в орендованих приміщеннях – це не ризик, а сервіс.
Що найбільше гальмує розширення індустріальних парків на сьогодні?
Як я вже згадував, на ринку є надлишок пропозицій. Замість того, щоб споруджувати нові парки, варто заохочувати виробників працювати в тих, які вже існують.
Згідно із законом, індустріальні парки є засобом підтримки виробництва. Державна підтримка (інвестиції від держави) доступні ініціатору будівництва парку, компанії, яка здійснює управління, та виробникам. Перші дві групи можуть претендувати на реальні грошові кошти – близько 1 мільярда гривень, які щороку виділяються державою на зведення інженерно-транспортної інфраструктури для виробничих або складських об’єктів у зареєстрованих парках. Але йдеться виключно про будівництво, а не про працівників, обладнання чи процес виробництва.
Фото надано пресслужбою Patchwork: Bila Tserkva.
Для виробників передбачені податкові, митні послаблення та програми кредитування, але тільки за умови оренди або придбання об’єкта в нещодавно збудованому парку. Знову ж таки, акцент робиться на об’єкти, а не на налагодження виробництва.
По суті, закон сприяє будівництву, а не прогресу виробництва.
У цій ситуації виграють забудовники. А що з виробниками? Схоже, їхню позицію не врахували.
Як оцінити ефективність державних інвестицій в індустріальні парки?
Перш за все, за основними показниками: скільки парк отримав від держави, який обсяг виробництва було запущено завдяки цьому та як швидко повертаються державні кошти, у тому числі через податкові надходження. Такі відомості мають бути загальнодоступними, але їх немає – і, здається, ніхто їх не збирає.
Поточний підхід до розвитку промисловості виглядає малоефективним. В Україні вже є велика кількість виробничих приміщень з готовими комунікаціями, дорогами та коліями. Хоча технічний стан різний, реновація все одно обходиться дешевше, ніж будівництво парку з нуля, а виробництво можна запустити майже відразу.
Було б більш розумно використовувати цей доступніший ресурс, ніж зводити нові споруди. Варто дозволити реєстрацію індустріальних парків на існуючих промислових територіях без додаткових умов, залишивши підтримку лише для виробника без власного об’єкта – і лише через пільги.
Інвестувати необхідно саме у виробництво, а не тільки в будівництво, як один з етапів на шляху виробника, тоді буде реальний економічний результат.
Яка кількість резидентів у вас зараз?
На даний момент 15 резидентів – це 15 окремих заводів. Серед них немає жодної компанії, пов’язаної з нами. Усі працюють на ринкових умовах оренди. Мінімальний термін оренди з новим резидентом – три роки.
Ми старанно підходимо до вибору резидентів. Якщо виробництво очевидно спричинятиме незручності для інших, або порушуватиме санітарні, екологічні чи інші норми, ми відмовляємо. І навпаки, якщо бачимо велике бажання працювати, то намагаємося допомогти.
Одного разу хлопці успішно продавали двері і вирішили почати їх виготовляти. Ми погодилися їх прийняти: надали пільговий період оренди до завершення пусконалагоджувальних робіт, а також протягом тривалого часу надавали відтермінування оплати за оренду. Сьогодні ця компанія – повноцінний виробник міжкімнатних дверей, і ми раді, що у них все вдалося.
Інфографіка Patchwork у цифрах
Які основні переваги Patchwork? Чим він вирізняється з-поміж інших індустріальних парків?
Ми маємо приєднану потужність 60 МВт. Це фактично розетка, від якої можна живити практично будь-яке обладнання. Крім того, ми забезпечуємо всім іншим – газом, водою, а для полегшення логістики є навіть залізнична гілка. Виробник може «завтра» завезти техніку, а «післязавтра» вже почати пусконалагоджувальні роботи. Не потрібно чекати 1–2 роки.
Фото надано пресслужбою Patchwork: Bila Tserkva.
Як це працює на практиці?
Ми пропонуємо два варіанти оренди: готові після реконструкції приміщення для оперативного запуску виробництва та ті, що потребують підготовки. Вони пристосовуються до технічних потреб клієнта без додаткової плати: підлога для обладнання, зонування, технологічні виводи на дах тощо. У реалізації складніших опцій допомагає наша будівельна компанія Patch: Building.
Приміщення передається клієнту згідно з технічним завданням не пізніше ніж через 90 днів після узгодження. Поки триває підготовка, обладнання можна завозити та виконувати монтажні роботи без оплати оренди. Завдяки цьому початок виробництва відбувається максимально швидко за моделлю build-to-suit.
Інфраструктура Patchwork
Серед переваг Patchwork – розвинена соціальна інфраструктура. Розкажіть про неї детальніше
На території працює понад дві тисячі людей, і ми намагаємося зробити їх перебування зручним. Для тих, хто проживає тут постійно, ми відремонтували адміністративно-побутовий корпус та обладнали одно- та двокімнатні номери з кухнею, вбиральнею та душем, холодильником, мікрохвильовою піччю, меблями, кондиціонером і навіть москітними сітками. Кухні виготовив і встановив наш резидент Kronas.
Зараз 55 з 67 номерів постійно зайняті. Це не комерційний проєкт, а, швидше, соціальна ініціатива: плата за оренду не перевищує середню по ринку – до 10 000 грн, оскільки швидке повернення інвестицій не було нашою метою. На території також є спортивний майданчик, а через пів року ми плануємо відкрити їдальню і згодом звести два тенісні корти та футбольне мініполе.
Фото надано пресслужбою Patchwork: Bila Tserkva.
Чи розглядаєте ви можливість розширення Patchwork в інших областях України?
Ми придбали кілька об’єктів у Київській області, тому згодом анонсуємо нові проєкти. Наші плани сягають далеко за межі одного парку. У всіх наступних проєктах ми будемо дотримуватися принципу максимального комфорту для працівників і бізнесу.
Яку роль повинні відігравати індустріальні парки у відновленні економіки України?
Якщо парки забезпечують виробнику реальні умови, а не залишаються просто записами в реєстрі, їхня роль стає визначальною. Державної підтримки потребують насамперед ті виробники, які не мають власних приміщень і ресурсів для будівництва – це серйозна фінансова перешкода, що не дає змогу багатьом талановитим командам вийти на ринок.
Низька плата за оренду, можливість запуску виробництва «вже післязавтра» та пільги – це те, що держава має пропонувати на території, яку закон називає індустріальним парком.
“`