“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Склади та логістичні центри: чому інвестори обирають цей сегмент?
Складська площа, подібно до комерційної, завжди користуватиметься значним попитом, оскільки для успішного функціонування бізнесу необхідно мати не тільки якісну продукцію та професійно її пропонувати, але й місце для її розміщення. Як велике виробництво, так і невеличка крамниця потребують складських площ для зберігання своїх товарів.
Дізнайтеся на Delo.ua про те, чому логістичні центри стають багатообіцяючим напрямком для вкладень та які чинники впливають на динаміку цього ринку в Україні.
Загальна картина ринку складських приміщень України
Природною вигодою інвестування в складські об’єкти в Україні є логістичні та географічні особливості нашої держави. Розташовуючись на перехресті торгівельних шляхів, ми володіємо величезним потенціалом для налагодження міцних торговельних зв’язків із зарубіжними партнерами з метою обміну товарами та послугами.
Розвинуте транспортне сполучення між країнами, областями, містами та районами робить логістику всередині великих компаній та малих підприємств однаково комфортною. Складське приміщення матиме великий попит, незалежно від його локації в Києві чи Київській області.
Покращення логістичної інфраструктури дозволяє збільшувати конкурентоспроможність, тому компанії, що швидко розвиваються, не пропустять привабливу можливість орендувати склад.
Регіональні зміни в потребах
Збільшення потреби в комерційних об’єктах у західних регіонах і в центрі відбулося одночасно зі зменшенням його на півдні та сході країни. Прилеглі до фронту території стали ризикованими для ведення підприємницької діяльності. Зруйнування основних логістичних центрів також призвело до переміщення діяльності в більш безпечні місця.
Аналіз ринку показує, що сфера складських об’єктів зазнала значних втрат. Більше 20% від усієї кількості пропозицій на ринку було зруйновано або серйозно пошкоджено. Отже, причиною поточного збільшення попиту стали події, що зачепили всю країну.
Стабілізація обстановки прогнозується з появою нових об’єктів, будівництво яких також тимчасово припинено в окремих регіонах.
Тенденції ринку до війни
До лютого 2022 року інвестори не стикалися з труднощами у зв’язку з попитом на складські приміщення. Найбільша активність спостерігалася в столиці, де було досягнуто баланс між обсягом і якістю, що задовольняв усіх учасників процесу.
Орендарі отримували готові до використання приміщення для ведення своєї діяльності, а орендодавці могли розраховувати на гідний дохід. Обидві сторони угоди процвітали завдяки низці позитивних тенденцій.
Зростання попиту
Збільшення потреби в складській площі було обумовлене інтенсивним розвитком бізнесу, як великого, так і малого та середнього. Розгалужена логістична система вимагала створення нових площ для пришвидшення доставки послуг і товарів та підвищення її результативності.
Комерційна нерухомість досягла нового рівня, коли власник підприємства прагнув сконцентрувати його в одному місці для більшої зручності. Складське приміщення ставало частиною великого комплексу, що включав також офіси та торгові точки.
Прогрес технологій
Науково-технічний прогрес вплинув навіть на найбільш віддалені від нього сфери. Відбувалася активна цифровізація операцій і систем управління складськими об’єктами, що спрощувало життя їхнім власникам.
Концепція фулфілменту не тільки стала поширеною, але й принесла інвесторам додатковий прибуток. Повний набір послуг від оформлення замовлення до отримання товарів, характерний для онлайн-магазинів, дозволив значно розширити частку присутності на ринку.
Зі збільшенням бізнесу виникла необхідність у розширенні кількості складських об’єктів для реалізації цього потенціалу.
Комерційні об’єкти в житлових комплексах
Комерційні об’єкти в складі житлових комплексів стали одним із найкращих варіантів для інвестування. Крім того, це вигідний варіант для започаткування або розширення власної справи.
Відкриття бізнесу там, де є цільова аудиторія, яка невпинно зростає, усі потрібні комунікації та інфраструктура, стає перспективним рішенням.
Переваги комерційних площ
У таких приміщеннях вже враховано багато деталей: місцезнаходження, концепція, паркінги, під’їзні шляхи до комплексу, навігація, благоустрій прибудинкової території та зони відпочинку.
Можна не турбуватися про безпеку, оскільки тут вже є відеоспостереження та охорона. Також підведені всі необхідні комунікації, є сервісна компанія. Враховано інклюзивність через пандуси та ліфти.
З сучасним ритмом життя житлові комплекси без розвиненої інфраструктури нікому не потрібні. Люди обирають житло, де є все необхідне для комфортного проживання.
Тому ще на етапі розробки проєкту більшість забудовників вивчає портрет майбутнього мешканця та цільову аудиторію для урахування цих аспектів у плануванні комплексу, зокрема комерційні об’єкти.
Поточний стан інвестицій
Протягом тривалого часу інвестиції в комерційні об’єкти вважалися одними з найвигідніших і найнадійніших. Однак після початку повномасштабної агресії інтерес до таких приміщень значно зменшився.
В офісні площі інвестують все ще неохоче, а от попит на торгові об’єкти поступово відновлюється. При цьому вартість комерційних об’єктів у складі житлових комплексів залишається стабільною.
Ризики та можливості
Будь-які інвестиції в ці непрості історичні часи пов’язані з ризиком. Однак при правильному підході інвестори в майбутньому отримають значний прибуток.
Щоб мінімізувати ризики, потрібно обирати приміщення у надійного та перевіреного часом забудовника, який продовжує будувати навіть зараз. Вибираючи квадратні метри під свій бізнес, інвестор отримує не тільки комфортне місце, але й постійного клієнта в особі жителів комплексу.
“`
Джерело