Війна в Україні суттєво вплинула на ринок оренди / Freepik
Протягом періоду широкомасштабної агресії вартість найму квартир по Україні неодноразово змінювалася під впливом різноманітних факторів, серед яких першочерговими були фактор безпеки та географічна близькість до бойових дій. Експерти здійснили аналіз вартості оренди однокімнатних квартир у різних регіонах з 2022 по 2025 рік включно та вплив різних обставин на формування ціноутворення по областях.
Про це інформує Delo.ua посилаючись на OLX Нерухомість.
Підкреслюється, що за час повномасштабного вторгнення ринок оренди зазнав значних цінових коливань із подальшою поступовою стабілізацією та нешвидким підйомом, особливо в столиці та основних регіональних центрах. Проте у східних та південних районах, де більш складна ситуація з безпекою, розцінки тримаються на низьких відмітках.
2022 рік: значне підняття розцінок у західних областях
У вересні 2022 року відчутно зросли розцінки на квартири у західних регіонах, чому посприяла сприятливіша ситуація з безпекою. У лідери вийшов Ужгород, де сезонний індекс розцінок піднявся на 125%, до 15 тис. грн за найм однокімнатної квартири.
Також рекордна вартість була відзначена у таких областях:
- Івано-Франківськ, +119% до 11 тис. грн
- Тернопіль, – + 110% до 8 тис. грн;
- Чернівці, + 109% до 10 тис. грн;
- Вінниця, + 100% до 10 тис. грн;
- Хмельницький, +80% до 9 тис. грн;
- Львів, +72% до 15 тис. грн.
Разом з тим, значне здешевлення розцінок на оренду спостерігалося на -14% у Києві (9 тис. грн) та Одесі (6 тис. грн), -22% у Миколаєві (3,5 тис. грн), -25% у Чернігові (3 тис. грн), -35% у Харкові (4 тис. грн), -44% у Херсоні (2,5 тис. грн).
2023 рік: поступове відновлення розцінок
У 2023 році розцінки на оренду стали потроху приходити в норму. Зокрема, у вересні 2023 року, у порівнянні з вереснем 2022 року, розцінки збільшились у містах, де на початку вторгнення вони впали або не змінились. Вартість оренди виросла на +85% у Чернігові (9 тис. грн), +60% у Житомирі (12 тис. грн), +39% у Києві (12,5 тис. грн), +29% у Миколаєві (4,5 тис. грн), +25% в Одесі (7,5 тис. грн).
Натомість у західних областях розцінки в основному залишились на рівні 2022 року, а ріст був несуттєвим – 1-5%. Проте продовжила дорожчати оренда у Луцьку на 57% (до 11 тис. грн) та Рівному на 43% (до 14 тис. грн).
На колишньому рівні залишились розцінки у Запоріжжі (5 тис. грн), Дніпрі (9 тис. грн), натомість подешевшали розцінки на 12% у Чернівцях (до 9 тисяч) та Полтаві (до 7,5 тис. грн).
2024 рік: зростання розцінок по всій Україні
У вересні 2024 року ціна на оренду зросла майже по всій Україні, якщо порівнювати з аналогічним часом минулого року.
Підйом на 35% зафіксовано у Чернігові (до 7,5 тис. грн), на 27% у Чернівцях (11,6 тис. грн) та Полтаві (9,5 тис. грн). У багатьох містах медіанна розцінка збільшилася на 18-20%, наприклад: Київ (15 тис. грн), Рівне (12 тис. грн), Івано-Франківськ (13 тис. грн), Львів (18 тис. грн).
Невеликий відсоток збільшення – від 11% до 15% – спостерігався у вересні 2024 року у Вінниці (11,5 тис. грн), Дніпрі (10 тис. грн), Одесі (8,5 тис. грн), Миколаєві (5 тис. грн).
На рівні минулого року залишились медіанні розцінки у таких містах, як Запоріжжя, Харків та Херсон. Вартість оренди однокімнатної квартири в цих містах у вересні 2024 року становила від 3 до 5 тис. грн.
2025 рік: помірне здорожчання в більшості міст
У поточному 2025 році медіанні розцінки на найм однокімнатних продовжують збільшуватися. Однак у більшості міст воно не переходить позначку в 15%.
Винятком у вересні 2025 року виступають Одеса (11 тис. грн) та Харків (5 тис. грн), де середня ціна за оренду, порівняно з вереснем минулого року, збільшилась на 25% та 29% відповідно. Підйом на 20% також можна відмітити в Миколаєві (6 тис. грн).
На 10-13% зросли розцінки в Києві (17 тис. грн), Івано-Франківську (15 тис. грн), Вінниці (13 тис. грн), Дніпрі (11 тис. грн), Черкасах (10 тис. грн).
Водночас майже не змінились розцінки в Ужгороді (19 тис. грн), Львові (+2% до 18,5 тис. грн), Рівному (0%, 12 тис. грн), а зменшились – тільки у Чернівцях (-6% до 11 тис. грн) та Чернігові (-7% до 7 тис. грн).
Нагадаємо, тільки кожне п`яте оголошення оренди квартир по Україні є pet-friendly.