Експерти пояснили, чому в Україні дороге житло і чи чекати на зміни / Freepik
Ринок нових будівель в Україні відрізняється постійним збільшенням цін, і очікується, що дана тенденція збережеться в найближчому майбутньому. Про це одноголосно заявили розробники на LUN Conference 2025, яка щорічно проводиться у Києві. Це пояснюється рядом факторів, серед яких головними є зменшення кількості нових ініціатив і високі ризики.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на ЛУН.
На даний момент на ринку складається ситуація, яка веде до збільшення вартості об’єктів первинної нерухомості, заявляють будівельники та фахівці.
Ключова з них полягає в тому, що в експлуатацію вводиться більше проєктів, ніж зводиться. Нестача нового будівництва не в змозі задовольнити потребу, в результаті чого підвищуються ціни.
Ще однією перешкодою на ринку є нестача трудових ресурсів, особливо кваліфікованих, через що забудовник змушений збільшувати оплату тим, хто є. Крім зарплат, збільшилася вартість будівельних матеріалів.
І, нарешті, відсутність проєктного фінансування. Банківські установи не дають кредити забудовникам, а інвестори, які купували квартири на початкових етапах, майже зникли.
Засновник KAN Development Ігор Ніконов підкреслює, що низька вартість на даний момент неможлива і повинна викликати занепокоєння: існує ймовірність, що такий проєкт просто не буде завершено.
ЛУН: середня ціна однокімнатної квартири на первинному ринку
З цим згоден і СЕО девелоперської фірми РІЕЛ Ростислав Мельник.
“Якщо хтось реалізує занадто дешево – це знак, що у компанії відсутні ресурси. Ризик незавершення будівництва різко збільшується”, – заявляє він.
Ігор Гуда (“Креатор-Буд”) зауважив, що собівартість зросла до 30%, тому зводити і продавати в Києві дешевше, ніж за $1500 за квадратний метр, – економічно неможливо.
ЛУН: середні ціни на первинці, ціни за квадратний метр
Сергій Пилипенко (група компаній “Ковальська”) додав, що ринок функціонує лише завдяки проєктам, розпочатим до війни:
“На кожні п’ять зданих об’єктів припадає лише один новий старт. Обсяг пропозицій зменшується, і через кілька років це сформує дефіцит, який автоматично підніме ціни вгору”, – стверджує забудовник.
Олександр Овчаренко (Standard One) пояснив, що нові запуски стримує різниця між собівартістю і ринковою ціною:
“Коли собівартість збільшується швидше, ніж ціна продажу, – девелопери змушені відкладати нові проєкти. Це майбутній брак”.
Євген Фаворов (Українська асоціація девелоперів) наголосив:
“Сьогодні в Україні обсяги зданого житла перевищують обсяги нових запусків. Ми перебуваємо на межі дефіциту, особливо в Києві. У Львові баланс трохи кращий, тому тиск на ціни буде менш відчутним”.
Фаза структурної недостатності
Учасники зустрічі впевнені, що український первинний ринок входить у фазу структурної недостатності пропозицій. Причина – брак фінансування на початкових стадіях.
Майже зникли портфельні інвестори, які раніше купували велику кількість об’єктів на етапі котловану. Банки не надають іпотеку, а державна програма «єОселя» діє вже на пізніх етапах будівництва.
ЛУН: середній перший внесок по єОселі на найдешевшу квартиру на первинному ринку
З цієї причини девелоперам доводиться фінансувати проєкти на початкових стадіях за рахунок власних коштів, що не під силу новим і невеликим учасникам ринку.
Що це означає для покупців
Покупцям слід бути готовими до того, що ціни будуть тільки рости. Їх зростання буде залежати від початку нових проєктів.
Також експерти вказали на зменшення обсягу пропозицій, особливо у великих містах. А основними факторами вибору нового житла стають надійність і фінансові можливості забудовника.
Нагадаємо, в Україні попит на нове житло досягає лише 20% від показників, що були до війни.