“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Дописувачка
Податки під час купівлі та продажу нерухомості в 2025 році / Depositphotos
У 2025 році придбання та збут житла в Україні стають відчутно більш складними через актуалізовані норми оподаткування. Якщо раніше першочергова увага приділялась виключно оформленню безпосередньо договору купівлі-продажу, то зараз важливо враховувати цілісну фінансову структуру операції.
Коригування в податковій політиці зачепили як реалізаторів, так і власників, що робить кожен крок угоди більш обтяжливим в плані документації, проте водночас і більш відкритим. Значну роль відіграє також і військовий стан, який вніс зміни в систему розрахунків, оцінки нерухомості та нотаріальне оформлення угод. Більше інформації з цього приводу ви знайдете на веб-ресурсі Delo.ua, де постійно знаходиться найсвіжіша інформація про бізнес, економіку та технології.
Податки для реалізатора: що зазнало змін
Для реалізаторів нерухомого майна у 2025 році визначено декілька варіантів податкового навантаження, що залежить від терміну перебування житла у власності та кількості збутів упродовж року.
У випадку, якщо квартира перебувала у власності менше трьох років і це перший збут у поточному році, ставка податку з доходів фізичних осіб (ПДФО) складає 5 % від ціни об’єкта, а на додаток сплачується військовий збір в обсязі 5 %. Таким чином, загальна сума податкових відрахувань може сягати 10 % від вартості угоди.
У випадку, якщо реалізатор здійснює другий або подальший збут у тому ж році, ставка ПДФО збільшується до 18 %, при цьому зберігаючи військовий збір у 5 %. Подібна відмінність має на меті запобігти спекуляціям на ринку нерухомості та стимулювати довготривале володіння майном.
На додаток при нотаріальному засвідченні договору купівлі-продажу сплачується державне мито в обсязі 1 % від ціни об’єкта. Даний платіж залишається незмінним вже декілька років поспіль, проте в сукупності з іншими податками він здатний суттєво збільшити остаточну суму витрат.
Податки для власників: площа та утримання
Окрім безпосереднього збуту, важливо брати до уваги податок на нерухоме майно, який сплачується власниками квартир і будинків. У 2025 році він актуальний для об’єктів, площа котрих перевищує 60 м² для квартир або 120 м² для житлових будинків.
Ставка податку обчислюється місцевими радами, проте не може бути вищою за 1,5 % від мінімальної заробітної плати за кожний квадратний метр понад встановлену норму. Отже, власники великих квартир або приватних будинків зобов’язані кожного року сплачувати додатковий збір, що залежить від розміру житла та регіону проживання.
Цей податок набуває особливої значущості в умовах збільшення мінімальної зарплати, тому що підвищення бази оподаткування автоматично збільшує суму платежів. Для деяких власників це стає стимулом для оптимізації житлових площ або переоформлення частки власності, щоб зменшити навантаження.
Укладання угоди та її важливість
Процес укладання угоди купівлі-продажу у 2025 році потребує прискіпливої підготовки. В угоді необхідно чітко прописати повну вартість продажу, а також метод розрахунку між сторонами, з метою уникнення подальших розбіжностей та податкових ризиків.
Слід приділити особливу увагу походженню майна. Якщо житло було отримано у спадок або є складовою іншої угоди (наприклад, обміну чи дарування), це може вплинути на застосування певних ставок або пільг. У подібних випадках податкові органи мають право вимагати додаткові папери, що підтверджують законність угоди та терміни володіння об’єктом. Під час воєнного стану деякі нотаріальні дії спрощено, проте податкова звітність залишається обов’язковою.
Тим, хто планує придбання або збут нерухомості у 2025 році, вкрай важливо не тільки правильно підібрати об’єкт, а й детально підрахувати всі податкові зобов’язання. Нові правила роблять процес більш складним, однак і більш прогнозованим: чіткі ставки, фіксовані норми та нагляд з боку держави сприяють прозорості ринку. В умовах воєнного стану та змін в податковій системі реалізатор може втратити до 10 % і більше від вартості житла лише через податки та збори.
“`
Джерело